2010年3月重庆鲁能≈行膜星城2010年项目整体营销方案.ppt

鲁能·星城2010年项目整体营销方案;;一;1、国务院：商品房资本金比例下调15% 国务院去年5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。 政策解读： 5月国务院将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，最直接的影响就是降低了房地产开发的进入门槛。 ;2、国务院：“国4条”遏制房价过快上涨 国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议,为保持房地产市场的平稳健康发展,会议要求：按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。 政策解读： 12月14日温家宝总理的讲话中指出了2010年房地产市场微控的方向。在所提的4条指导意见中，加强市场监管和加大中低价位、保障性住房建设几乎每年都在提，但是在实际的操作中却不尽如人意，“两限房”在还未推出就已经流产，经济适用房少有开发商愿意参与。;3、国务院：关于调整个人住房转让营业税政策的通知 根据财税（2009）157号文件，自 2010 年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买