2010年9月10日杭州椭行默方国际营销策略提案.pptVIP

红方机构 2010年9月10日;写在前面：;第一部分：市场篇 项目大势研判 杭州酒店式公寓概况 杭州酒店式公寓发展历程 2010年，酒店式公寓发展分析 第二部分：项目价值再梳理 题材价值 区域价值 交通价值 配套价值 产品价值 品牌价值;第三部分：销售策略 项目分析 解决方案 时间建议 第四部分：推广策略 推广目的原则 推广区域 推广预算 推广模式 媒介选择 推广体系 ;第一部分：市场篇 项目大势研判 ;政策提升商业地产安全属性 ; 新“国四条”、新“国十条”、住建部新规……上半年，中央调控政策组合拳犹如密集的雨点般重重落在高烧的楼市头上。无论是二套房必须首付五成，还是第三套房暂停发放贷款，抑或是异地购房暂停放贷，新政对于住宅市场的打击程度都堪称史无前例。; 一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限最长为十年。在此前历次楼市的信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独的政策，并不受住宅放贷屡屡收紧的影响。;关键点：住宅被打压将促进商业地产投资热情;项目价值的关键点地段稀缺性 ; 虽然，杭州一直不缺商业用房，而且，商业用房的销售也一直存在着“商住倒挂