2010年上半年重点城中心市房地产新房市场分析.docVIP

2010年上半年重点城市房地产新房市场分析 以4月中旬出台的新“国十条”新政为分水岭，2010年上半年的住宅市场经历了大幅波动。3月中旬两会闭幕后成交快速反弹，新政后市场又急剧降温。而土地市场所受影响相对较小，目前供应较前期有所放缓，但成交仍较活跃，唯开发商拿地渐趋理性。住宅、土地市场的冷热不匀，与此次调控的政策指向不无关系。本轮调控，从中央出台的“国十条”以及此后各部委相继出台的一系列关于资金疏导、保障房、土地监管、税制等方面落实新政的措施，可以清晰地体现出其主要的调控目的——在短期内通过差异化信贷控制投资、投机型需求；中长期通过增加土地供应，加大后续住房有效供应，从而使市场供求趋于平衡稳定，防止价格过快上涨。但从政策出台后市场的变化情况看，本次调控目的仅取得了第一阶段的部分成效。 未来十年是我国城市化最为关键的阶段。因此，基本需求仍将随着城市化的进程而稳步增长，这是支撑市场平稳发展的根本动力所在。而今年上半年的市场触底，仅仅只是阶段性的调整，在中长期政策的影响下，需求结构有望更加健康，而下半年的市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹。预计2010年下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，但降价幅度不会很大，约在15~20%左右。随着价格的下调，基本需求加速入市，下半年成交量较上半年将有所回升，其中一线城市全年成交同比降3~4成，二线降幅在1~