2010年上海佘山金地中心天境整体营销推广策略.pptVIP

Gemdale Corporation;;;PART1：产品;项目地段解析;佘山稀缺自然资源+大虹桥利好+全方位高端配套 打造新佘山国际住区； 而天境（20万平米低密度精品住区）的诞生，必将为佘山导入大量人气，成为 新佘山国际住区的标杆之作 基于此，天境本身也将成为佘山的 新地标;我们嫁接别墅、大平层公寓之长，摒弃二者之短;平墅技术标准： 1、每层一户　　2、双电梯独立入户　　3、流线入户方式 4、平层面积超过300平米 5、5-6层建筑 6、地面庭院/挑空空中庭院　　7、私家泳池/私家地下室　　8、不低于20米超大面宽　　9、3米以上层高;抛弃原来联排的生活方式，提倡享受型生活;徐泾项目 试水平墅 赵巷项目 升级平墅;全套房设计，面宽不低于20米，3.6米层高;原创中国 金地首创流水平墅;项目形象解析;天境核心就是基于Change之上的crossover（跨界融合）：;项目定位语：佘山下中国首创私人酒店住区 Slogan：总是不同境界;PART2：需求;客户访谈：您住别墅有什么困扰么？;客户访谈：您是首次购买别墅么？您了解或喜欢平层豪宅公寓么？;客户访谈：什么情况下您会选择购买郊区大平层公寓？;通过客户深入访谈，我们发现：;客群分布;富二代、海归人士、EMBA、新兴产业企业主、私营企业主、家族企业小老板、IT及跨国公司中高层…… ;PART3：2011年目标