2010年东台汇银商业中心广场营销策划思路提报.ppt

东台＊汇银商业广场 营销策划思路提报;项目解读 类似案例分析 操作流程 公司介绍;01;1、至上海2小时经济圈内 2、位于盐城和南通之间， 是个外向型城市。 3、东临滨河风光带，是个 旅游城市。 4、政府正极力打造城中区， 使之成为人口扩张，成为 新的行政中心。;1、城中区核心位置，有得天独厚的天然价值;产品平面;优势（S） （1）项目土地成本较低； （2）项目规模适中，地块狭长，外商业接触 面利于规划 （3）地处城中规划核心内，未来居住人群庞 大，为租赁和商业提供比较固定的目标 消费群体； （4）周边大型纯商业项目较少，产品内大型 卖场无疑可以成为主角。 （5）商铺面积控制合理，利于前期投资客户购买。;市区房地产情况分析;※住宅价格以4500左右。 ※商业在售盘稀少，唯一在售城中花园内街 6700元左右。 ;02; 项目的设计单位为三益建筑设计院，该设计院的商业广场设计风格偏向欧式休闲主题，特以2-3万平米主题餐饮、娱乐、购物、休闲商业广场为主。此类产品在前期塑造非常关键，无论今后用于长期运营、还是销售交易均对此有所要求，涵盖产品包装、市场引导、客群培养、招商协调能力、物业建议能力、营销手段、销售控制等等。 在本身非商业成熟地段，该类产品经过优秀策划可以脱颖而出