2010年北京昌平三峡中心村项目市场营销报告.ppt

昌平三峡村项目市场营销报告;PART 1 度势————宏观大势预判 PART 2 审题————区域市场分析 PART 3 解题————项目价值体系构建 PART 4 定位————项目、客群、价格 PART 5 谋略————营销策略 PART 6 策动————策略执行;PART.1 度势——宏观大势预判;经过了2008年最为黑暗的金融海啸时期，世界经济艰难复苏缓慢反弹，但金融危机所造成的深远影响并未消失，后危机时代已经来临，世界经济形式依然不容乐观...........;美失业率居高不下贸易保护恐将加剧，人民币升值压力巨大;通胀及资产价格泡沫风险加剧，存款准备金率上调加息预期加大，货币政策有望收紧;国家宏观调控频出，房地产市场政策收紧趋势明显;国进民退，“央企地王”现象助推房价上涨;央行公布一季度调查报告，投资性购房占比23.1%创近两年新高;; 对于经济发展的问题以改变发展方式，调整发展结构为原则； 针对目前房地产市场升温过快的问题，未来政策应以适度收紧为主； 未来市场可能出现波动，但总体走势应较为平稳。;PART.2 审题——区域市场分析;一、区域竞争项目及土地位置;二、在售项目最新动态;09年以来，区域内住宅销售价格稳步上升，9月份金隅万科城成交价格已突破10000元/平方米大关，步入2010年区域住宅价格已攀升到16000元/平米以上；;金隅万科城;雍璟台;园林景