2010年上海闵行·宁中心虹路招商项目定位初案.pptVIP

S ; 第一部分 项目研究与分析 项目情况分析→对项目基本情况进行梳理； 区域市场分析→充分考量区域市场情况，以便对项目商业进行精准定位； 竞争市场分析－从差异化角度考虑项目未来定位； ;第一部分 项目研究与分析;项目名称：丽华商业项目 项目类型：区域内综合商业广场 项目商业总体量：30922平方米 工程进度：建筑体已经基本完工，内部格局尚未划分 开发目标：有自身商业特色；良性运营，提升商业物业自身价 值；获得较好的开发收益;项目目前没有较好的展示面，项目周边道路均被建筑物遮挡，对招商不利； 进入周边的道路基本属于快速通道，不利于人流聚集； 目前本项目在区域内较为独立，且商业建筑陈旧单一，仅凭项目一己之力较难聚集商气，并对现有商业档次进行提升。;项目位于闵行区华漕镇内，虹桥交通枢纽站核心的边缘位置，大型社区爱博家园内；虽然距离虹桥交通枢纽站仅2公里，但区域能够给本项目带来的商业价值及人气显然较弱； 爱博家园为经济适用房，从而决定了能够为项目带来的客户群体消费能力较弱； 目前虹桥交通枢纽站内即将建成的商业项目已形成其独有的商业形象及价值，且距项目有一定距离，借势有一定难度； 随着周边商业项目的建成，未来区域 内商业氛围将有所增加，但竞争态势有所加剧；;与区域内其他商业的距离;项目所处的公交站点名称为爱博家园，周边公交线路较少，进入区域的公交线路仅华漕2路，其余公交线路均要到华翔路，距