2010年上海新江湾城中心C6地块市场初步分析.docVIP

新江湾城C6地块市场初步分析 一、上海高端住宅市场情况 在过去的几年里，上海房地产市场风生水起，高端住宅市场更是表现强劲； 2008年第三季度，全球爆发金融危机，上海房地产市场因此受到冲击，交易价格及成交量一度下滑； 2008年末，政府出台强有力的经济刺激计划及购房优惠政策，2009年第二季度起经济开始好转，上海房地产市场也随之复苏。上海高端住宅市场自4月起交易量和价格快速上涨： 例如：翠湖天地嘉苑，在第三季度短短几个月时间里就售罄了一栋公寓，交易价格超过7万元；前身为服务式公寓的丁香御苑，5月开始面向市场销售，短短几个月时间，就以每平方米超过5.5万元的价格售罄；最近汤臣一品一套597平方米的公寓以单价9600元成交，合计单价16万元，这一单价创造了上海高端住宅单价纪录。 高端市场预期 如果政府明年采取措施调控房地产市场，预计市场成交量将有所放缓，价格或不像过去几个月那样继续快速上涨。但高端住宅的需求方，富裕阶层普遍受购房政策影响较小。考虑到目前中国经济较其他经济体复苏迅速，经济发展存在通胀预期，市中心可利用土地资源稀缺，高端住宅凭借其稀缺性，较普通房源更受到市场青睐。 从长远看，上海未来将建成中国的金融和航运中心，2010年的世博会也将进一步推动上海的基础建设及经济发展，届时将吸引更多国内和海外的高收入人群来到上海，上海独特的经济发展优势及环境，保证了上海高端住宅价格在未来