2010年上海协和城丽中心豪酒店公寓营销策略报告.pptVIP

XINYUAN MODERN CITY CENTRAL URBAN AREA; 非常感谢贵公司给予我行参与“协和城丽豪酒店公寓”项目投标的机会，公司全力以赴地进行了本项目的市场调研、产品分析和营销思路分析等工作，并倾注了大量的心血，由于时间过于仓促，可能对产品的了解、策划概念的把握不尽完整，因此报告中如有不尽之处，还望贵公司予以谅解并予以指正。;CONCENT 目 录;静安区整体住宅走势分析;长宁区整体住宅走势;区域一手项目位置;楼盘名称; 从价格表现情况来看，多数项目今年的成交均价都明显低于产品的报价，说明 各个项目的价格在今年都出现了不同程度的上涨。从价格分布情况来看，区域 内各个项目价格自南向北逐渐降低。; 从区域现有一手房的供需结构来看，除去价格过高的“御华山”，“嘉里华庭”及下半 年刚上市的“西康锦城”，其它项目的消化率均超过了90%，整体市场处于比较明显 的供不应求的态势。; 从现有已知区域内项目的未来供应情况来看，现有整体区域周边待开发面积为 23.4万平方米，按现有缓慢的开发节奏来看，这些供应也仅能满足2年内的市场需 求，且由于未来供应相对集中，多数板块中将出现明显的供应断层现象。;一手房各案普通住宅商品房供应面积段分布;一手房各案普通住宅商品房供应总价段分布;案 名：御华山 物业地址：静安华山路328号 开