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2010年北京房地产市场总结与展望研究报告 摘要 ????? 2010年被称作“最严厉的调控年”，在本年度，中国房地产市场大体经历了“上扬”-“调整”-“回调”-“震荡”四个阶段，本文旨在通过对北京房地产市场和固安市场研究，对未来的房地产市场做出预判，为明年的工作提供参考。 第一部分：北京市场2010年房地产市场总结及预判 ????? 一、 宏观政策环境：综合调控力度超前 ????? 2010年的宏观政策是历史上更新最频，力度最大，条列最多，覆盖面最广的调控。国家通过对土地供给，销售环节，金融信贷等多方面的管制，力图达到抑制房价快速上涨的目的。在此我们对本年度所有出台的重点政策做出罗列，做深入分析与研究。（具体政策请参见附表） ????? 1、差别化信贷政策对房地产市场的影响 2010年4月“国十条”和“9.29 新政”实施的差别化信贷政策后，北京市场的成交均价及成交量曲线下滑，楼市观望气氛浓重，有效的抑制了投资投机行为。北京泡沫严重的区域如通州区域，交易量萎缩。 ????? 2、2010年上调住房公积金贷款对房地产市场的影响 ????? 上调住房公积金贷款利率政策将直接提高了开发商贷款和个人购房的成本，会对楼市的市场预期及开发企业的心理产生影响，再加上年底国家再次释放对楼市进行调控的信号，投资性的炒房者可能会受到一定的影响，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。