2010年山东菏泽金都中心华府项目整体定位及发展战略.ppt

山东菏泽金都华府项目整体定位及发展战略 ;前言;整体如何定位？;硬件竞争力？;宣传手段？;价格引领市场？;解决问题的思路;第一篇 知 己;位于菏泽老城区中心地段，是传统的中低档商贸批发中心。;周边生活配套齐全，但档次较低，缺乏教育资源和景观资源。;四面临路，通达性佳，周边多为低矮的老房子，市政配套老旧。;地块方正，地势平坦，为大型旧城、老商业改造项目，拆迁量大。;具备开发中高端的基础条件，但是存在一些不利的限制因素。;;第二篇 观 城;菏泽处于鲁南经济带与大中原经济区的交叉地带，在区域经济及交通整合发展的推动下，菏泽经济将进入快速发展期。;菏泽是我国著名的牡丹城、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡,以良好的区位优势、丰富的资源，成为海内外客商投资兴业的热土。 ;按照组团式结构形态，通过绿化、水系的分割，形成“一核、两轴、四区”的布局结构。 ;2012年城镇人口达到350万人，城镇化水平达到40％，菏泽中心城区人口规模达到60万。;城市整体经济增长迅速稳定，为房地产发展提供有力支持。;人均GDP稳定快速增长，处于房地产快速发展阶段。;人均可支配收入即将突破13000元大关，市民将具备更强的消费能力。;随着收入的增加，大量的消费需求被释放。;固定资产投资继续高速增长，为经济注入活力。;随着菏泽产业结构不断优化及与人口的良性互动发展， 最终将形成类梯形的较高素质人口结构，并