2010年泰安市宁阳县中心郦水花园策划简报.pptVIP

郦水花园;目录;市场分析;市场——领导者的名利场，追随者的角斗场;宁阳房地产市场发展状况如何？;他们都在做什么？;;;;;;;他们都在做什么？;市场给我们的空间有多大？;市场赋予我们的挑战;产品定位;项目地处县城东部，位于宁阳大道以北，满庄河以南，杏岗路以西，政府规划的新区位置，为政府确定的城区重点建设项目之一。项目总占地面积约180亩，规划总建筑面积23万多平米，北面的满庄河即将改造，将与社区水景连为一体，周边环境优美，交通便利。;SWOT分析;W1、项目总体量过大，去化周期过长。 W2、宁阳市区人口较少，消费人群相对较少，购买力不足。 W3、宁阳属发展中地区，消费者收入较低，价格承受能力脆弱。 W4、项目处于县城东部，周边现有生活配套设施不完善。 W5、现有户型设计过大，消费者可承受能力有限，将拉长一期的销售周期。 W6、一期位置最好，最先推出，对后期的价格区间提升产生不利影响。;O1、宁阳房地产市场处于起步阶段，发展空间巨大。 O2、中高端市场产品存量少，入市契机较好。 O3、项目自然景观优越。 O4、高端消费人群置业目标产品少，项目推出后将成为首选。 O5、宁阳陆续有外来企业进驻，住房需求将进一步被拉动。;T1、房地产调控阶段，政策多变，消费者存在观望情绪。 T2、消费理念落后，需要进一步引导来促成转变，营销成本增加。 T3、县内消费能力有限，开辟外销市场带来营销成本增加。