2011年11月深圳宝安中心公明小产权房市场调研报告4.pptVIP

案例分析; 轨道交通：广深港客运专线（光明站）、规划中地铁6号线。自驾车：福田：福龙路—龙大高速楼村出口右转----民生大道直行到达本项目南山：北环大道---南光高速下村出口右转---公明北环大道直行—民生大道右转到本项目宝安：宝石路---南光高速下村出口右转---公明北环大道直行----民生大道右转到本项目公?交：K578、325（市内直达）、301B、M217、788、;;;案例分析;;;; 经典三房二厅 ;; 用地性质：商住 占地面积：10184平方米 住宅面积：40605平方米 总套数：495套 覆盖率：49.6％ 实用率：70％ 容积率：6.09;案例分析;案例分析;区域竞争环境以小产权房为主，竞争项目具有较强的可比性； ;第五篇：客户分析;主力客户多为本地私营小企业主和周边工厂中层管理人员； 主力客户来自本地客户为主。其次有少量光明新区、宝安沙井、西乡、福永、南山及关内客户； 年龄段以35-50岁中层阶级为主，这些人群大部分是买不起商品房，但买的起小产权房，又有梦想过大都市生活。;%;第六篇：未来发展; 国家对小产权房产缺产明确的处罚规定，而购房人成份又非常 复杂，小产权房产违规操作遍及全国，根深蒂固，小产权问题 不可能在短期内完善处理。;第七篇：操作建议;关于小产权房营销的几点建议;