2011年4月苏州南山现行泥城项目营销推广报告.ppt

南山相城项目营销推广报告; □ 2011年注定是个弱市，调控细则的明确，表明了政府遏制房价、遏制炒房的决心！ □ 项目位于相城CLD核心，完善成熟的配套，已然成为中央生活核心！ □ 作为我司进军相城的首个项目，从定位至规划均高起点，高标准旨在打造高端项目！ □ 14多万方建筑面积，18个月的销售周期，全盘目标均价不低于15000元/㎡！ ;报告整体思路;大势研判;大势研判;十二五定调长期方针，新国八条主导2011年楼市调控主旋律;政策程度：史上最严，相对温和 史上最严：相对于苏州以往任何一个政策，本次限购令直接限制了苏州户籍家庭的第三套购房以及无社保纳税外市户籍家庭的购房资格，导致了一大部分的需求被遏制，堪称史上最严。 相对温和：相比北京、上海等地，苏州版限购令较为温和，且在时间上出台较晚，也给了购房者和开发企业充分的缓冲时间。;2月底市场经历了限购前的抢购潮，在3月2日限购令出台之后的3月3日，单日成交量跌至85套，限购令后日均成交72套，出现明显的下跌趋势。;房交会和开盘情况——限购令下市场观望气氛浓厚;购买力强、通胀压力下的保值需求强劲，政策调控重灾区;首置比例上升，整体成交急剧萎缩，市场进入下行通道;大势综述：长期上行不变，短期不容乐观;大势研判;房地产格局：楼市三巨头，中心区板块，一骑绝尘;中心城区板块：重心转移;相城大道板块：无龙头，尾盘，市场影响力弱;格局总结