2011年安阳市东方名中心城项目营销战略定位初步提案.ppt

Xingruizhiye—东方名城; 不经意间，影响一座城;●品牌最大化;围绕目标，本报告针对以下问题整体构想;第一部分;●市场产品研判;●精细化的第二代产品;●环境与科技相结合第三代产品;●庭院化、人性化、艺术化的第四代产品;●结论：;●市场供需研判;区域;项目;巴黎香榭;开发项目多集中于林北新区、中心区，规模大、较注重品质、多层均价2200——2300元/㎡（区间），小高层均价2300——2500元/㎡，高层均价2850元/㎡，售项目达14个，物业类型体现为多层、小高层、高层，强力吸引高端消费客层。为辅。;●结论：;●结论：;让我们先来想象一下，19万平方米的能量 ; 城东，再造一座城;做到真正意义上的“城”;●产品定性;●产品定性;●产品定性;●产品定性;●产品定性;●产品定性;●产品定性;;优势体现; *建筑之乡巅峰之作、绿色生态建筑、双景住宅、多氧化内空间、 活水景观、邻里中心、智能安全入户、24小时物管服务、中心购物广场、汽车交易中心； ; 红旗渠故乡，被誉为建筑之乡 却找不出一个既有代表性原创及品质项目。;●产品定性;产品创新的常见手法;产品创新的常见手法;自由盒子式凸窗面积赠送可高达6㎡，凸窗的进深较大，步入式凸窗增加厨房的使用面积;产品创新的常见手法;入户花园;空中花园;阳台;产品创新的常见手法;露台;露台;产品创新的常见手法; 根据2000年深圳市规划国土局制定的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》中的规定：“层高小于2.2米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室均不计建筑面积。”;产品创新的常见手法;拼合;拼合;拼合;产品创新的常见手法;产品创新的常见手法;立体空间;产品创新的常见手法;概念创新;概念创新;概念创新;概念创新;产品创新的常见手法;;;典型案例：北京当代万国城;有效利用水资源;典型案例：深圳红树西岸;;典型案例：北京当代万国城恒温、新风系统;隔热、除尘、除噪系统;隔音楼板/阻隔垂直方向噪音 红树西岸采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。 户式中央冷暖空调+新风系统 新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气； 户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调； 冷暖空调：解决近年来南方冬季天气温度较低的问题。 ;;智能化;智能化;人性化;人性化;人性化;人性化;人性化;人性化;人性化;人性化; 项目整体营销目标; 客群定位;你好，林州;“大隐于市，小隐于野” 从古至今，隐术成为个人高度与精神修为考证的一个标准，综评史之大隐，无不为宜居山水之间徜徉，养生亦养神。 时今，都市喧嚣、众生纷扰，达到隐者之境人数寥寥，凡求心静之所，无一不是他们，诚然，他们也是一群富有的人群……;真正的贵族或有钱人; 核心营销思路;成功铸造一个城市地标级生态社区;因此，本项目的营销战略， 必须高举高打，大开大阖， 传播上必须铿锵有力，掷地有声。;项目品牌调性 ?;所以我们的整体思路; 人文精神的提示;那一刻;让林州重新想象;1/圈准我们的上帝(目标客群);事实上这里正蓄势待发 这是林州城区的后花院 这是高端人群最钟情的地方;终极论断;再来看一个现象：;所以我们的使命是：;二：能不能做标杆？;;1/地段考虑周边居住环境、完全可以给生态社区联系再一起;三：如何做标杆？;标杆的谋略是什么？;先称王;全面的精彩;形象攻略;形象攻略：;方向一;方向一：;具体执行： 战太行——代表项目的建设，广告语：融汇一个城市的抱负 出太行——代表项目的入市，广告语：征服建筑之乡的力量 富太行——代表项目的客群，广告语：成功之后的人生犒赏 美太行——代表项目生活实景，广告语：庭院深处见门第;具体执行： 战太行——代表项目的建设，广告语：融汇一个城市的抱负 出太行——代表项目的入市，广告语：征服建筑之乡的力量 富太行——代表项目的客群，广告语：成功之后的人生犒赏 美太行——代表项目生活实景，广告语：庭院深处见门第;形象攻略：;形象攻略：;形象攻略：;形象攻略;营造精细化的高品质的产品和卖场展示系统，让客户实实在在感知高品质的/尊贵的未来生活。;营造精细化的高品质的产品和卖场展示系统，让客户实实在在感知高品质的/尊贵的未来生活。;售楼处：体验生活馆;楼体展示：楼体灯光字，楼体条幅。截流客户，彰现项目昭示性。;样板房展示：各种户型不同装修风格，实现中西不同风格的展现;看楼通道：精细化、人性化、异域风情弥漫。;形象攻略;2大服务体系，完全超越现有楼盘服务水平。;分批推售原则;4月;形象攻略;客户策略：多点封杀，全方位锁定。;;视觉军团 N