物业服务企业法律风险防范1.pptVIP

物业服务企业 一、什么是法律风险？ 法律风险：企业面临可能不利法律后果。 包括： 民事责任 行政责任 刑事责任 二、三种法律责任关系图 三、企业风险关系图 四、法律风险的特点 与其他企业风险相比： 1、最终性 2、难免性 3、致命性 无论是什么风险，诸如战略风险、财务风险、运营风险和市场风险等等，最终都将转化为法律风险。 五、物业公司面对的主要法律主体 1、业主 2、物业使用人 3、业主大会 4、业主委员会 5、社区、街道 6、物业政府主管部门 7、城管、消防、交警 8、协作单位 9、员工 六、物业服务主要法律文件 物业（前期）服务合同： 管理（临时）规约： 业主大会议事规则： 业主大会决议 业主委员会决定 七、主要物业服务纠纷类型 1、物业费纠纷 2、管理责任纠纷 3、管理权纠纷 4、劳动争议纠纷 八、物业费纠纷的特点 金额小 户数多 成本高 影响大 九、 业主身份无法确认的法律风险 案例：某楼盘交付后长期大面积空置，物业公司一时却无法向法院起诉。 原因：由于业主身份资料和物业资料不全。 分析：无法明确被告、无法确定房屋面积。 对策：前期物业服务合同约定开发商必须提供业主身份证明、房屋买卖合同、房屋交接书、测绘报告、通讯地址联系电话；或接盘时要求上家提供。 十、物业使用人免于交纳 物业费的法律风险 案例：业主方