2011年鄂尔多斯乌兰中心木伦河南岸地块定位及策划报告.ppt

;报告思路;项目认知;一、城市认知;一、城市认知;二、区域认知; ;骏仕名门;三、地块认知;目前区域认知和周边配套尚在起步阶段，但资源及规划的利好将奠定本案价值基础。;本地块;主要经济技术指标： 规划总用地面积：9.879公顷 规划净用地面积：6.925公顷 用地性质：二类居住用地，可兼容商务 容积率：≤3.0 绿地率：≥35% 建筑密度：≤20% 建筑限高：80米≤H≤100米;区域尚未成熟，认知度较低，配套薄弱 ——道路、滨河公园、商务金融中心及居住区尚在建设中 ——区域尚无商品房项目在售，政府、事业单位小区未交房入住 生态宜居板块，资源优势突出 ——毗邻新区，共享政治、文化、教育配套，交通规划良好 ——北边眺望乌兰木伦河，南边紧邻红海子风景区 ——西侧即为规划中的市级商务金融区，地块东侧为规划居住区公园 ——品牌开发商率先进入区域，打造高端楼盘提升区域平台;;地块小结;项目认知;竞争板块与项目;第一竞争：康巴什板块竞争;第一竞争：康巴什板块竞争;畅销的三居户型基本都能做到南北通透，三个开间朝南，厨卫全明，赠送阳台、飘窗空间。;整体开发水平已有较大提高，但产品仍有提升空间，尤其是在园林打造和物业服务方面。;结论 1、政务区的向心力和完备的教育环境强化了区域的竞争力； 2、未来开发品质将逐渐从过去的主流中端向主流高端方向迈进； 3、未来开发类型中商务综合体的比重将逐渐提升。 竞合