2012年成都越地集团中心广汉项目竞标案（技术标）.ppt

越地集团-广汉项目竞标案 （技术标）; 引;一; 市场研究;房产税;“差别化的信贷政策” 放松首套房贷——首套房贷利率回归基准，个别银行还有优惠；首套房贷房贷速度更快……首置购房受支持； 存款准备金率持续下调，释放部分资金流入房地产领域； 目前房价下行成趋势，2012年政府将持续巩固调控成果。;时政：总理两会谈房价 远远没有回到合理价位，调控不放松。;对本项目的影响： 不限购，限贷政策松动，改需客户推迟购房打算。 区域多盘推迟入市，本案入市时，可能压力过大。;宏观市场/行业现状 ;2012年2-3月成都住宅市场有所回暖，但是主城区备案均价跌近7600元/平（包含保障房），以价换量的现象屡见不鲜。;2012年3月大成都范围内各面积段供销存走势图（单位：万平方米 ）;;对本项目的启示： 虽大势不利，但刚需和首改项目绩效良好，为保证???目投资安全，保量快销是项目值得研究的方向。 产品设计时注重得房率，做大赠送。;广汉区域市场/规划 ;一河：主要指以鸭子河为界分，为南北两大主城区； 组团式发展布局，分别为： 1、北岸区域：行政中心及高档居住组团，预计未来规划居住人口为8万人，是未来的重点城市发展方向之一； 2、南岸区域：分为旧城中心组团+现代加工制造业组团，预计未来人口约为17万人； 3、西区：滨河景观生态绿轴+三星堆文化旅游组团； 4、东区：民航特色旅游组团；;城市交通组