2012年度惠州市惠阳中心项目营销方案.ppt

;汇报提要;项目核心价值梳理;深、莞、惠、港、大亚湾五大板块+坪山高新区中心发力点，将成为区域又一繁荣的商业中心，也是财富资本、高端消费力、国际品牌聚集地，区域价值决定了商业价值。;规划中深圳地铁3号线、惠州地铁1号线交汇处，深圳东部通道，深圳地铁与本案地下商业连通，形成绝对强势的深圳地铁上盖物业，拉近深惠距离，使项目形成区域型物业，未来将带来人流、物流、资金流，极大释放片区商业价值！;深汕高速—在淡水坑梓均有出口，坑梓出口距离项目5KM;深莞惠区域的融合，一体化进程加快;清泉集团全国首创两型城市综合体;项目核心价值体系构成;商业运营建议;主旨：提升主体商业价值;;国际美食天街 超大型空中泳池 健身房、瑜伽馆、依云水疗。。。;;奥特莱斯是英文outlets的中文音译，又名工厂直销中心，是遍布欧美发达国家的一种新兴商业零售业态，其最大的特点是由众多销售世界知名品牌过季，下架，断码商品的工厂直销店（outlet）组成。其经营场所往往坐落于大城市边缘或近郊，交通便捷，目前奥特莱斯业态与旅游休闲文化以及餐饮娱乐相结合，形成一种高级商业形态。;深圳区域内已形成一批认知奥特莱斯、追逐世界品牌且不缺消费能力的品牌消费人群。 项目具有建花园式奥特莱斯得天独厚的自然资源优势。 项目规模庞大，商业内街面积超大，缺乏主题难以消化，需要个性商业物业形态来引导概念营销。 深圳市区交通状况恶化为项目创造了机遇