2012年长沙蓝湾国际中心广场市场培训讲义.ppt

蓝湾国际广场市场培训讲义;第一部分：房地产宏观政策分析 第二部分：长沙房地产市场分析 第三部分：本项目竞争项目分析;第一部分：房地产宏观政策分析;一、2011年房地产宏观政策回顾;2010政策回顾;2) 关于贯彻落实国土资源部加强房地产用地供应和监管有关问题的通知. 从4月1日起，各市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。对2004年8月31日前出让而至今没有开发利用的土地，必须收回土地使用权。 市场影响: 该政策的颁布,有利于健全完善供地用地制度，规范土地市场交易行为，促进房地产市场健康平稳有序运行.;3) 分三个时间段针对土地出让价款欠额部分加收违约金. 对过去欠缴土地出让价款的，长沙市国土资源局和长沙市财政局从2010年1月1日算起。在2010年3月31日前缴清的，免征违约金；2010年4月1日至6月30日清缴的，对欠款部分按土地出让合同约定额度的50%加收违约金，2010年7月1日以后清缴的，对其欠款部分按土地出让合同约定的额度加收违约金。 市场影响: 在土地市场建设方面采取强硬的新措施，加强土地规费清缴力度，能够确保市房地产业的健康发展。;4) 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知. 未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预