前期物业服务协议111111.docxVIP

前期物业服务协议总则 本协议当事人：物业管理企业（以下简称甲方）：_____________________________业主或住户（以下简称乙方）：_______________________________ 前期物业管理指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 为了加强对正南国际社区物业管理，保障全体业主（住户）及物业管理企业的合法权益，减少物业管理纠纷。根据《物业管理条例》、《业主临时公约》和有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议，以兹共同遵守。乙方所购物业基本情况 物业名称：正南国际 坐落位置：号号楼单元号 建筑面积：平方米 乙方所购房屋《商品房买卖合同》编号：双方的权利和义务甲方的权利义务对本物业公共部分、公共设施设备、绿化、环境卫生、安管、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本社区的物业管理相关规定和《业主手册》并书面告知乙方；建立健全本社区的物业管理档案资料；劝阻、制止违反本社区物业的物业管理制度的行为；可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本社区的整体管理责任转让给第三方；依据本协议和有关规定向预防收取物业服务相关费用；编制物业管理服务及财物年度计划并实施；提前将新装修房屋的注意事项和限制条件书面乙方，达成一致后与装修商三方签订《房屋装修管理协议》；向乙方提供房屋自用部分、自用设施设备维修养护等其他有偿特约委托服务；在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为开发商所有：1）、开发商未出售物业；2）、其他为计入公摊的建筑物、构筑物的物业；3）、该商品房所在楼宇的屋面使用权；4）、该商品房所在楼宇的外墙面使用权；5）、该商品房所在楼宇的命名权；6）、该商品房所在小区的命名权；11、法律法规规定的其他权利和义务。二、乙方的权利义务1、按照本协议规定，接收甲方提供的物业服务；2、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；3、监督甲方履行物业服务协议，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；4、遵守本社区区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；5、遵守物业管理相关法律法规和《业主临时公约》及本物业的物业管理制度；6、依据本协议按时向甲方足额缴纳物业管理费及其他相关费用；7、重新装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》及《装修守则》的相关约定；8、不得占用、本社区的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先以书面形式告知甲方，征得同意后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给于赔偿并承担相关责任；9、出租、转让房屋时，应事先以书面的形式告知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；10、对承租人、使用人及访客等违反本社区的物业管理的相关规定和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事及刑事责任；11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、交通等方面的毗邻关系，不得侵害他人的合法权益；12、按照国家有关规定缴纳专项维修资金；13、法律法规规定的其他权利和义务。第三条 物业管理服务内容房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的给排水管、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施设备、消防设施、照明设施、避雷设施设备、安防监控系统、可视对讲系统、排污系统、变配电及供电线路、弱电系统、风机等公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、社区会所等。三、环境卫生1、社区外广场、道沿、人行横道及室外地面的清洁；2、社区内业主户外公共区域地面、墙面、顶棚的清洁；3、定期消杀“四害”四、协防及消防1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序；（2）为社区业主创造一个安全、有序的生活环境；（3）采取防范措施，消除火灾隐患；2、责任（1）禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入社区；（2）发生治安事件、刑事案件应及时报警并配合公安机关进行处理；（3）发生火灾应及时采取相应措施；五、交通秩序与车辆停放1、内容（1）社区外代征、代管地面及庭院交通秩序的维护；（2）地下停车场及地面非机动车停车场管理；（3）2、责任（1）对进入社区管理区域的车辆进行登记，凭证出入；（2）停车场24小时值班；（3）发生交通事故及时报告交管部门并协助处理。六、房屋装修管理见《房屋装饰装修管