DCYX财信沙滨城市68中心月执行细案2012.ppt

财信·沙滨城市 ——6-8月营销执行案;;目录;区位解读： 主城三大滨江经济带、沙区唯一滨江生活区;配套解读：配套完善——宜居生活 市级教育配套、市级医疗配套、区域级商业中心;资源解读： 内外兼修——外在：江山资源；内在：人文资源;项目解读：项目占地约109亩，容积率3.89，高品质项目形象规划，建筑形态丰富，受众人群广泛，居住环境良好;项目解读：户型以紧凑型两房，三房为主，舒适型三房为辅，主要迎合首改，首置，二次改善型客户补充;一期产品理解： 产品多元；户型以首置，首改产品为主，二次改善为辅;项目价值梳理;目录;竞争项目分布图;已售罄;金融街金悦城 项目卖点：品牌、大配套;融汇国际温泉城 项目卖点：地段、大社区、大配套;隆鑫天雨方 项目卖点：教育指标、地段、配套;中房千寻 项目卖点：地段较好、配套完善、性价比;竞争项目售价与去化情况综合分析;竞争项目营销推广渠道分析;本项目与竞争项目综合对比分析回顾;竞争市场分析小结;目录;竞争项目成交客户分析 沙区客户地域情结浓，区县客户进城心切，外区客户有抗性;本项目目标客群回顾：紧凑型两房及三房产品，高品质，区位价值，区域发展均对首置，首改群体有针对性吸引力;本项目目标客群回顾：舒适型三房产品设计，资源价值，高品质，区域发展均对二改群体有针对性吸引力;本项目目标客群主要来源区域： 沙区客户、区县客户、外区客户;项目形象定位回顾;目录;A3，