2012年长沙凯通公馆中心项目营销策划总纲.pptVIP

;前 言;PART Ⅰ 项目理解 ;一、项目概况;二、区域位置;三、区域环境; 长沙金苹果服装大市场（原称长沙市金苹果服装鞋子批发市场）位于长沙市车站中路78号系原长沙市食杂果品公司于1994年9月24日开办。总占地面积4.2万平方米，经过多年的努力，现已发展成为占地70亩，铺面3000个，年交易额约6个亿，利税400万的大型专业市场。 1999年由全国供销总社授牌为“国家级大市场”，成为了湖南省会大众服饰的交易中心。金苹果大市场有来自浙江、江苏、广东、福建等省从本省众多厂家、商家组成的批发商群体、市场设点，厂价直销各具特色、款式新颖的商品600余种。同时带动了周边市场群的发展，如金太阳精品服饰、朝阳服饰市场等。;四、SWOT分析;项目劣势（W）分析 ;1、长沙城市新规划扩容的机遇：在长沙市城市总体规划（2003-2020）总规中提出，长沙2020年都市区城市人口660万人，城镇建设用地660平方公里。中心城区城市人口629万人，城市建设用地629平方公里（主城区城市人口将增加1.5倍，为房产开发提供相关机遇）。 2、目前只是市场观望情绪较重，民间资本已久雄厚，需求依旧健在。 3、央行下调存款准备金率，虽然不支持房产、钢材市场两块，但毕竟流动性已经有明显改善。老百姓口袋里面有票票才是硬道理，才能给房产市场提供长久不衰的市场需求支撑。 4、区域内竞争性楼盘相对少：在长沙主城区火