世联2010年江阴双威中心广昊“一方城”价格沟通报告.pptVIP

开发商目标沟通——在销售率70%和价格之间权衡但销售率目标略大于价格目标 价格报告的问题 大势后的策略调整 形象调整：从之前打国际品牌、生态园林、大师生活，到主打“城西首席宜居社区”、“十大自住社区标准”，主打自住客户； 现金流状况决定各地政府和开发商的营销策略，但政策将是长期的 层面一：2010年经济保八将成定局，中央政府有足够的空间调整房地产，政策力度将会维持较长时间； 一线城市大幅下滑70%以上，二线城市下滑50%左右，三、四线城市视前期涨幅而定 上海：“五一”期间楼市成交滑落特别明显，5月1日-4日之间，日成交更是不足50套。 4月下旬到目前为止，撤单超过30套的项目却达到6个。 北京：“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。 深圳：购房者对楼市的看法由之前的一路高涨瞬间降至严重观望。5月1日，深圳仅成交26套新房住宅，5月2日仅成交7套新房住宅，楼市的冷清可见一斑。 天津楼市“五一”小长假期间仍延续了4月末的观望气氛，二手房成交量较去年同期下降近50%。随着针对房地产调控政策的接连出台，天津楼市重新进入了观望期。 杭州，5月1日—5月3日，市区商品房（含经济适用房）共预定160套、签约129套。数据表明，杭州楼市成交量仍处于下降通道。 三四线城市差异很大，主要看过去涨价的幅度，