世联2010年2月顺德持行穆村旧改项目可行性研究调整报告.ppt

;;项目南接顺德陈村镇老城区繁华中心，东临陈村大道，交通进入性与昭示性强。;项目5-10分钟可达北滘；15-20分钟可达 禅城、广州番禺、芳村、顺德大良等，地块辐射范围广，未来客户来源广。;项目南面与镇中心繁华商业街相连，生活氛围成熟。南侧、西侧及内部有河涌水资源可利用，东侧紧临陈村大道，与锦龙工业区相连。;;项目位于陈村镇中心，配套成熟，居住氛围浓厚。;项目认知;百万平米镇区大盘;;受09寒潮影响，10年上半年工程进度大幅减缓，产品供给大幅下降，佛山市2010年上半年供应面积为285.43万平方米，同比09年上半年的425万平方米大幅下降32.84%，环比09年下半年的443.97万平方米下降35.7%。 10年上半年市场呈现井喷式成交，市场迎来阳春，各月成交量逐步上升，形成供不应求的局面，成交面积为495.68万平方米，消化率为173%。;宏观市场：成交量放大推动价格上涨，目前佛山市场价格水平已超过07年高位;5月份固定资产投资以及信贷增长依然保持较高的增速，其中固定资产投资增长超过38%，同时市场一直所担忧的信贷增速仍然不减，凸显了管理层为维持经济增长而继续保持资金平稳供应的意图。相比之下，出口下降26%应是预期之内的情况， 而虽然CPI、PPI双降，但降幅有所收窄，部分专家认为物价指数可能在未来“转正”。而一直为市场所关注的用电量5月同比下降0.6%，环比上涨0.6%，降