世联2010年7月地产兄行奈势迷局与未来方向（陈劲松）.pptVIP

地产形势迷局与未来方向;主要内容;一、中国房地产分析需要注意的要点;要点1 ;要点1;要点1;要点1;汇率问题：人民币对美元汇率不断走强;理论上的迷局：房地产业是最大的内需吗？;理论上的迷局，仍未破：6万亿地方政府债务危机可能引发财政风险，进而引发金融风险，影响社会稳定;人口动力：首次置业需求及改善需求旺盛;房屋购买的人口统计学（一）;房屋购买的人口统计学（二）;房屋购买的人口统计学（三）;家庭财富：改革开放以来中国人均GDP和居民储蓄余额呈现快速增长的趋势，家庭财富迅速增长;年份;房地产问题成为了政治问题的迷思;世联的基本判断： （一）调控时间的长度，决定调控的深度； （二）保障房批量推出是商品房恢复正常的前提； （三）原有的主流开发模式面临挑战 ……;二、房地产开发企业的战略选择;需要回答的几个问题;资本市场对开发企业前景的悲观。;进入2010年后，随着土地价格的大幅上升以及其他成本的增长，新政以来市场销售持续低迷，现金流开始出现紧张的局面，企业面临比较大的融资压力。 4月以来，此前多家已经公布的上市房企再融资计划纷纷受阻……;事件3;区域市场冷热不平衡，本次受影响最大的市场就是上一轮泡沫最大的。;中国城市化进程惠及两大类市场，一类为城市群化的大都市、另一类为背靠大城市群的二三线城市。 开发商可在一二线城市拿利润与现金流、三四线市场提前布局，实现结构化互补、资产平衡。 ;1;