世联2010武汉南国明中心珠营销策略报告.ppt

南国明珠营销策略报告;;项目印象：汉阳核心区域 ?大体量长周期开发 ? 配套完善 ? 成熟宜居大盘社区;;报告结构目录;;中部“两核两带六圈”格局;“8+1”城市圈将进一步拉伸武汉城市骨架，拓宽武汉城市范围，改变武汉人对项目所在区域认知;轨道交通将逐渐改变武汉人的生活方式，增强人口跨区域间流动;城际交通网络体系的形成，将为武汉带来大量的外来旅游、消费人群;;沌口经济开发区和汉阳黄金口都市工业园两大工业区将为项目带来产业、人口支撑;四新地区与城中村改造将进一步加速汉阳城市化进程，带来大量居住人口和供应土地;六湖连通工程有助于改善水质和居住环境，湖景居住价值将进一步提升 ;启示一：占位大都市的平台，具备人口、交通、经济的支撑，规划利好正逐步兑现，区域价值将快速提升；;众多品牌开发商纷纷强势入驻汉阳，相互竞争的同时提升整个片区住宅价值 ;从周边土地成交情况看，周边项目未来的成交均价在8000-9000元/平米以上,项目将承接土地市场带来的利好;启示一：占位大都市的平台，具备人口、交通、经济的支撑，规划利好正逐步兑现，区域价值将快速提升；;王家湾商圈价值——未来的汉阳商业中心，项目作为王家湾核心区域的地位进一步提升;环线价值——项目位于二环以内，目前汉口、武昌二环环线价格基本在8000元/平米以上，汉阳二环线价值被严重低估;类比北京、上海各环线：房价差距明显，环线价格形成梯度;地铁价值——