侨社项目可行性研究报告.pptxVIP

揭阳商业管理公司;目 录;一、项目概况及现状分析;;;项目紧邻主干道——进贤门大道，地处揭阳市区核心商圈，周边商业氛围成熟，人口密度大，整体经济消费档次偏低，业态档次为中低档。目前该地块为老城区繁华地段，周边地区作为商业中心地段的人气聚集度高，生活、商业配套齐全，交通便利。项目属于 : 榕城区核心片区;东风体育广场;二、区域商业市场分析;项目区位影响;揭阳市人口661.79万，常住人口588.3万，其中榕城区常住人口42.77万人，其中户籍人口40.37万人（本项目区域内户藉人口9.5万，实际居住人口3.2万人。） 揭阳市GDP总量为1228.18亿元, 人均GDP为2.09万元，人均可支配收入16879元，社会消费品零售总额为573.45亿元。年人均消费为 9747.58元，月人均消费812.30元。 其中，榕城区社会消费品零售总额为103.3亿元。若以本案为中心点向周边扩散，可覆盖消费人口约为63万人（含直接意向型消费人群），该区域测算月社会消费品零售总额为154.95亿元（含直接意向型消费群体消费总额）。 榕城区现有几大主要商业街区（商圈）： 1、进贤商业步行街及购物商场 2、北门中兴园 3、毓秀女人街 4、思贤路 5、榕湖路药材街 6、沿江南路;商圈分析;商圈;商圈分析;概况：进贤门大道商圈位于东环城路与榕华大道之间，约600米长，呈带状格局，以中低档商品为主，进贤大道商圈作为揭阳核心商圈，知名度较高、辐射力广、是揭阳城区年轻一族的主要消费场所； 建筑形态：商业形态以传统沿街1-2层商铺为主，部分三层，面积在50-150㎡之间，并汇集少量集中型商业，面积在2000-8000㎡； 据现场初步市调，该街区临街铺面租金均价为80-150元/㎡/月。;商圈业态丰富：涵盖小商品批发市场、零售超市、商业街、快捷酒店、餐饮街、休闲街等业态。 业态与品类齐全：集 中 商 业：进贤门批发市场、进贤购物广场、苏宁电器、东方康宁、COCO商业城、榕江影剧院、新冶KTV等；酒店餐饮类：进贤门宾馆、如家酒店、七天酒店、进贤大酒店等??服 饰 品 牌：李宁、安踏、361、鸿星尔克、森马、乔丹、佐丹奴、班尼路、以纯、真维斯、海澜之家等；时 尚 品 牌：六福珠宝、达芙妮、鞋柜、汕展婚纱摄影等；银 行：工商银行、农业银行、建设银行、广东发展银行、中国银行。 区位好，人口密度大：进贤大道商圈位于主城区中心，路网发达、周边居住人口稠密，商业氛围浓厚。 消费档次低： 进贤大道沿路多系街铺，规划混乱，加之基础设施陈旧，整体消费档次偏低。;三、项目定位分析及建议;依据商业产品标准化方案规定： 本案总占地 约89亩 总建筑面积 约34万㎡ 商业建面为 约4万7千㎡（集中商业—自持）故此、本案定位为： B级——城市综合体——进贤门创鸿城;商业氛围;项目周边商业氛围分析;;四、投资收益测算分析;五、项目综合评价及建议;与 西马·创鸿汇项目 问题分析;项目SWOT分析 ;END