房地产投资第六章.pptVIP

　气球贷款(balloon loan) 定义：所谓“气球贷款”，又称大额尾付贷款或飘浮式贷款，是指在贷款期内的每期偿还额都低于月等额偿还方式计算的还款额，因而，最后一次还款额大大高于以前的历次还款。最后的一笔付款，就像气球一样“头小尾大”，被称为“气球付款”或“飘浮式付款”（balloon payment） “气球贷款”改变了按照传统贷款期限来计算月供的还款方式。比如购房者申请5年的贷款，但每月还款数额可以根据自己与银行约定的期限按10年、20年或30年计，然后剩余钱款到最后一个月一次性付清。 气球抵押贷款有两个贷款期限。一个是实际贷款年限，一般是短期的（如3至7年），当这个实际贷款年限到期时，借款人需要一次性支付所有贷款余额；另一个是名义贷款年限，一般是长期的（如15年至30年），借贷双方通过谈判定下名义贷款年限，以此年限按照等额本息方法来计算该贷款的每月还款额。 案例分析　 某购房者向银行贷款30万元购买一套住房，期限15年，年利率6%，月偿还系数是普通等额本息贷款月偿还系数的70%，问贷款到期后，该购买者应一次性偿还多少？ 解： 第一步，计算按月等额本息偿还系数（MC）及标准还款额（A）： 所以，A＝300000X0.008438=2531元 第二步，实际偿还系数（MC1）及实际月偿还额（A1）: 实际月偿还额A1＝300000X0.00675＝2025