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水岸名都物业管理收费标准申请文件 关于申请水岸名都物业管理收费标准申请的报告 宜春市物价局： 由宜春市天街房地产开发有限公司开发建设的水岸名都商住小区，现该小区的第一期1栋、2栋住宅楼定于2015年10月份交付业主使用，根据开发商与我公司签订的前期物业管理委托服务合同，物管费做如下测算，现特向贵局申请报批： 高层电梯洋房1栋（28层），2栋（33层）的物业管理收费标准为1.2元/平方米/月，商铺的物业管理收费标准为1.5元/平方米/月测算（标准附后）。共用设施设备运行的水费、电费按实际摊销。 停车场收费标准申请为： 1.地下停车位管理费30元/月 2.室外停车场停放场地费为80元/月 3.地下停车场临时停车收费超过2小时（含2小时）开始收费。 （1）小型车5元辆/次，大型车8元辆/次。 （2）过夜停放：小型车10元辆/次，大型车15元辆/次。 现现贵局申请，请予批准。 宜春市为家物业服务有限公司 水岸名都物业服务中心 二零一五年捌月 附：“水岸名都”一期物业管理收支预算 宜春“水岸名都”一期物业管理收费标准预算 项目简介 “水岸名都”位于袁河西路388号，地处袁河西路与昌黎路交汇处，交通便利。小区坐落于美丽的秀江河畔，邻近湿地公园，是集住宅、公寓、商铺、自然水景、园林为一体的高品质小区。 现准备完成并即将交付使用的1栋、2栋，住宅建筑面积28301.8平方米、商铺建筑面积1692.2平方米。 水岸名都一期正常物业管理阶段物业管理人员配备和费用预算 1.人员配备 部门 岗位 人数 月工资(元） 物业处 经理 1人 3600 服务中心 收费员 1人 2100 楼管员 1人 2300 保安部 班长 2人 2150 保安员 5人 2000 环境部 绿化工 1人 1800 保洁员 3人 1400 工程部 水电工 1人 2300 合 计 15人 27800 人员配备说明： 本公司将在水岸名都小区设立物业服务中心，设经理1人，分管服务中心、保安部、环境部、工程部。其中服务中心设收费文员1人、楼管员1人；保安部设班长2人、保安员5人，其中1人为轮休顶岗员；每班次3人，后门1人，地下停车场入口1人，巡逻岗1人；环境部设绿化工1人，负责小区的绿化养护；设保洁员3人，负责小区的卫生保洁工作；工程部设水电工1人，负责小区设施设备的日常维修、保养工作。整个小区至少配备15人。 水岸名都一期收支预算 收入（按住宅1.2元/平方米、商铺1.5元/平方米计算） 项目 计算方式 月收入（元） 年收入（元） 住宅物业费 28301.8*1.2元 33962.16 407545.92 商铺物业费 1692.2*1.5元 2538.3 30459.6 室外停车场收费 5000 合计 36500.46 443005.52 支出 项目 计算方式 月支出 （元) 年支出（元) 备注 人员工资 27800 333600 节假日加班费 全员平均日工资61.77元*2倍*11天*15人 1698.67 20384.1 按全年11个法定节假日 员工福利 一年三节*200*15人 高温费100*15*3月 1125 13500 办公费用 1000 12000 含宽带、电话、办公耗材费用 共用水电费 按每平方米0.03计算 600 7200 0.03*20000平方米*12个月 电梯运行电费 4台*6千瓦*0.8元/度*4小时 2304 27648 按每天运行4小时 电梯维保费用 4台*400*12 1200 19200 绿化、保洁、保安、维修日常耗材费用 每月800元 800 9600 合计 36527.67 438332.04 物业服务中心年度收支平衡为： 1. 全年物业管理费收入总额—全年支出总额 443005.52—438332.04=4673.48元 2.在宜春市住宅小区中，水岸名都属中等收费水平，并且未加收电梯费，因此按住宅1.2元/平方米、商铺1.5元/平方米收取物业管理费。 宜春市为家物业服务有限公司 水岸名都物业服务中心 二零一五年捌月 水岸名都物业管理 收费标准申请报告