华夏柏欣商业顾问服务建议书.pptx

From Vision to Value 投资 升值 新方向 北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳 Beijing.Shanghai.Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 株洲财富中心商业顾问 服务建议书 2010年7月26日 致：湖南未来投资发展有限公司 前言 首先感谢湖南未来投资发展有限公司（以下简称“贵司”）对于华夏 柏欣（北京）经营管理顾问有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任 和支持，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行商业地产开发顾问服务 工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地 产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业项目。 通过7月15日现场会议沟通，我司完成了此次服务建议书方案，旨在加 强贵司对我司服务内容及工作思路的更深入了解，也希望通过此方案，体 现我司对株洲财富中心项目的理解及未来发展方向的概念判断。 n项目理解 n总体服务构想 n本次服务内容及各项费用 n服务团队 株洲财富中心项目服务方案 项目一期商业总建筑面积约6 万平方米；二期商业面积待定。 项目物业类型包括：商业、酒 店、写字楼、公寓、停车场等 项目理解 项目资料 长株潭一体化，长沙大城市经济圈形成，而株洲也将被这个大都市经济圈所囊括， 势必催生城市商业、商务的新模式。本项目处于株洲核心区域，必须顺应此发展趋 势与机遇，打造新的地产发展模式。 项目理解 项目城市背景 长株潭一体化经济圈加快步伐，株洲作为其 中一核城市，经济、人口、消费将大幅度发 展，城市竞争力加强。 长株潭三市在空间上呈现“品”字结构，城市之间 的距离为50公里 。 项目理解 项目商业背景 石峰区板块 主要以批零建 材、家具等业 态为主。基础 性日常配套。 天元区板块 生活新区域， 聚集了大量的 休闲、娱乐场 所,零售依然以 传统百货和商 业街为主。 荷塘区板块 现已有众多知 名百货及超市 入驻荷塘片区。 局限于旧城区， 生活习惯等多 方面的因素， 商业效果一直 很不理想。 芦淞商圈 株洲传统商业街 区，道路较窄， 无限行制度。往 来车流量大。辐 射中原及中南地 区的服装中转站。 株洲现有的商业发展模式依然处于较低端水平，以传统 百货、超市、商业街为主体。零售、餐饮、娱乐休闲、 酒店等商业形态各自分散发展，没有实现整合效应。 项目理解 项目发展方向 在长株潭一体化发展趋势下，打造代表国际化先进模式的城市综合体 打造城市新商业模式地标 代言一座城市 代表性的城市综合体： –美国：纽约洛克菲勒中心 –日本：幅冈博多运河城 –中国：深圳华润中心 •“城市综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活的三项以上功能在空间上 进行组合，通过一组建筑来实现。同时，在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率、复杂而统一的综合体。 •城市综合体中不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体的 整体价值。 项目理解 城市综合体概念 城市综合体是通过一组建筑物实现多种城市功能空间相互组合、价值互 补的高效率大型建筑综合体 写字楼 居住 商业 酒店为文化设施提供配套服务，而文化设施为 酒店提供观光客源及展览客源； 写字楼为住宅提供潜在租客 写字楼为酒店提供 宴会、餐饮等潜在 消费；酒店为写字 楼提供配套服务 酒店 写字楼、酒店为商 业提供消费者；商 业为酒店、写字楼 提供配套服务 商业为住宅提供社区服 务；为文化设施提供配 套服务；文化设施为商 业集中观光人流； 文化设施 项目理解 城市综合体概念 商业是城市综合体的核心组成部分，不仅可以满足综合体内各类人群的 需求，而且起到了提升综合体价值与档次的重要作用。 综合体内部各类型物业协调发展，互补互利，打造各建筑与产业的生态平衡 Page11 【保密信息】 城市 综合体 对区域经济具有联动与推动性 对城市中心具有强化作用 具有复合性、多样化功能 体现城市特色、城市形象 土地集约利用、环境友好 体现快捷信息交流 项目理解 城市综合体概念 “城市——区域”一体化 城市空间多中心化 城市功能多样化 城市形象特色化 城市环境生态化 城市资源集约化 株洲财富中心项目将 促进城市价值提升 发挥强大的聚合效应 财富中心项目将成为功能复合的高度集约的街区建筑群，为 城市创造崭新的空间秩序，最大化发挥土地价值。 株洲财富中心项目将 塑造城市地标建筑群 创造都市新空间理