中国房地产市场研究中心报告.pdfVIP

1 月 四季度经济增7.9% ，扭转连续减速态势 房地产业整体驶入上行通道 2012 年全年商品房市场“量稳价升” 70 城房价指数近八成环比上涨 1 本月视点 四季度经济增7.9% ，扭转连续减速态势 四季度GDP 增速为7.9% ，较三季度的7.4%加快0.5 个百分点，扭转了连续七个季度增速逐季回 落的态势，呈现出触底回稳态势。12 月份多数经济指标进一步好转，全年经济累计增速回升至7.8% ， 一系列指标印证了当前我国经济增速筑底回稳的态势进一步巩固。但值得注意的是外贸、投资等指标出 现回落，未来面临一定的不确定性。 房地产业整体驶入上行通道 12 月房地产投资额7032 亿元，较11 月份微降，全年累计增速趋缓至16.2% ，反映出投资增速整 体回稳；全国房地产开发景气指数为95.59 ，较11 月小幅微降0.12 个百分点，仍保持震荡回升态势； 房屋新开工面积同比环比均出现小幅回落，但全年累计同比降幅保持收窄趋势；典型企业土地购臵面积 环比激增，反映出临近年关，各地推地进入最后疯狂阶段；12 月销售再创今年新高，受销售回笼资金 良好，企业资金状况也加速好转。尽管部分指标 12 月份有所波动，但整体上而言，房地产业已经驶入 复苏的上行通道。 2012 年全年商品房市场“量稳价升” 2012 年全国商品房销售面积突破 11 亿平方米，达 11.13 亿平方米，再创历史新高；销售额6.45 万亿元，同比增10% 。其中住宅销售面积9.85 亿平方米，同比增2% ；销售额5.35 万亿元，同比增10.9% ， 均创历史年度新高。全年商品房和商品住宅成交均价分别上涨 7.7%和 8.4% ，为三年来最快。12 月商 品房、住宅的销售环比均出现50%以上的增幅，且自9 月以来已连续四个月销售量在 1 亿平方米以上。 正是在年底销售持续回暖带动下，才扭转了2012 年以来商品房销售负增长的局面，实现困境中的逆转。 70 城市房价近八成环比回升，近六成同比上涨 12 月份70 个大中城市新建商品住宅价格，从环比看，环比下降的城市数量减少至8 个，较11 月 少2 个；环比止跌的城市为8 个，环比回升的有54 个，二者合计占到九成；从同比看，同比下降的城 市数量明显下降，从41 个下降到26 个，占比下降为不到四成，40 个城市保持继续上涨态势；从定基 看，定基下降城市仍为5 个，其余 65 城市房价仍还处于上行态势，最高为乌鲁木齐，涨幅为 12.2% 。 整体看，70 大中城市房价同比上涨范围有所扩大，环比止跌和上涨的城市数量在连续三个月稳步回升， 部分城市房价已呈现出小幅加速上涨的态势，房价上涨压力增大。 I 本月数据  全国宏观经济及房地产数据  宏观经济数据（工业、外贸、消费、信贷、指数） 指标 12-01 12-02 12-03 12-04 12-05 12-06 工业 工业增加值同比增幅（%） - 11.4 11.9 9.3 9.6 9.5 进口总额（亿美元） 1226.6 1459.54 1603.11 1448.3 1624.4 1484.8 同比增幅（%） - 15.3 39.6 5.3 0.3 12.7 6.3 外贸 出口总额（亿美元） 1499.4 1144.71 1656.58 1632.5 1811.4 1802.0 同比增幅（%） -0.5 18.4 8.9 4.9 15.3 11.3 社会消费品零售总额(亿元） - 33669 15650 15603 16715 165