中广信2011年2月14戎行恼新国八条及房产税对房地产市场影响.pptVIP

通货膨胀压力 * 背景 GDP/外汇储备/储蓄/ 货币发行 自2009年初开始，金融机构存款快速增长，增长率约28%。11月末，金融机构人民币各项存款余额为59.27万亿元，同比增长28.19%，增幅比上年末高8.46个百分点。1-11月份人民币各项存款增加12.63万亿元，同比多增5.32万亿元。 自09年2月份，货币供应量的增长率彻底扭转了08年经济危机时期逐步下滑的状态，而快速回升。11月末，广义货币供应量(M2)余额为59.46万亿元，同比增长29.74%，增幅比上年末高11.92个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为21.25万亿元，同比增长34.63%，增幅比上年末高25.57个百分点。货币供应量的增长率达到了1995年以来的最高水平。 2009年，中国GDP总值达335353亿元，增长率8.7% ，相当于日本GDP的96% ，名列世界排名第三。 2009年中国外汇储备23992亿美元，同比增长23.3%。 08-09年间 08-09年间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全国二级市场的供求表现 * 背景 房地产市场：“9.29”新政后房价仍继续上涨，1 月以来重点城市成交量高位运行 图：2010 年全国商品房销售面积变化及 70 个大中城市房屋销售价格指数 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理 2010 年以来，为遏制房价过快上涨，中央及地方政府出台了多次调控政策， 5-8 月全国房地产市场受到显著影响，商品房销售面积同比下降，房价涨幅转为 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京一级市场的供求表现 * 背景 从图表看出，2005年—2010年北京土地市场整体呈上行趋势，主要体现在年度成交土地宗数，建筑面积，年度楼面地价，主要供应区域和年度成交总价。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京二级市场的供求表现 * 背景 数据来源：中广信数据平台 从图表上可以看出，2005—2010年北京商品房在2008年和2010年都是低迷期。与前面图表显示的土地供应来看，似乎并不相符——土地上行，新房供应下行。我们分析原因是近年来土地实行招牌挂，更多的土地成交能被大众看到；而早些年土地供应量并不低，相反通过各种渠道有大量土地供应，譬如大型上市公司05、06年土地划拨；因此，土地供应量本质上是在下降，二级市场表现更能体现市场问题。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京三级市场的供求表现 * 背景 从图表可以看出，二手房市场价格一直在稳步攀升，成交量在08年和10年有转折。二手房更多的表现的是市场行为，我们可以从价格和成交量上分析整个北京市场并可以简单预测。价格上来看，北京二手房价格稳步上升，在08年楼市振荡器价格亦能保持稳步上升，说明市场条件成熟，政策的打压并不能太大影响市场价格。从成交量来看，政策对成交量的影响不容小觑，08年和10年的市场表现证明了政策的威慑力。同时二手房的市场占有率逐年上升，也反映了新房市场供应情况。 数据来源：中广信数据平台 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年调控以上海为例 * 2010视点 上海房控“四限”：限购、限外、限贷、限价。 失 效 2010 2010年，又遇调控年，这已是近六年来的第三轮从紧性调控。与2005年、2008年的前两轮相比，相似的是：信贷（公积金）、税收、市场秩序依然成为调控措施的主要内容；而与前两轮不同的是：信贷的收缩程度更胜以往，并且“创新”的限购条款及箭在弦上的房产税。 因而，评论人士普遍称之为“史上最严”的调控，然