伟业顾问2011年5月闹行南京江宁五矿G69项目产品定位初探.pptVIP

第 * 页在这片会让人感动的土;第 * 页1- 在这样有生活憧;南京江宁五矿G69项目产品定位;目 录第一章 项目;【第一章 项目概况】第 *;项目概况|地块指标五矿江宁G6;项目概况|四至地块工整，自然环;*项目概况|地块现状 地块整体;项目概况|配套属性商业配套项目;*项目概况|交通属性路网交通及;项目概况|小结充分关注区域发展;【第二章 市场研究】第 *;第 * 页近年来GDP一直保9;第 * 页固定资产投资近年来南;第 * 页近年来南京城市居民收;第 * 页近年来南京城市居民消;市场研究︱区域宏观经济小结1、;第 * 页2011年1月26日;第 * 页市场研究︱政策环境目;目前已实施政策政策类别时间部门;目前已实施政策政策类别时间部门;第 * 页贷款政策贷款人情况 ;第 * 页是否具备买房条件购房;小结1、政府针对房地产调控力度;市场研究︱区域房地产市场201;年度\分类供应量（万m2）销售;市场研究︱区域房地产市场土地供;市场研究︱区域房地产市场小结1;时间轴1990年起步阶段200;新规划江宁将为‘双核’发展：由;*江宁七大板块之一，相对边缘性;江宁大板块发展较早的成熟板块宜;板块板块描述楼市特点岔路口板块;在江宁大区域，本区板块目前能级;地铁一号线南延融侨世家宜家国际;市场研究︱区域发展带动小结1、;科学园板块发展四大引擎及其研判;方山山上，巨石绕涧，景观奇绝，;环紫金山区域——成熟化外延辐射;板块入驻院校（代表）入驻院校（;本案商业配套： 乐活时尚街区：;南京同仁医院医疗配套： 南京医;大学城核心区规划配套自身配套处;[机场线连通北核南京南站区域与;小结市场研究︱区域发展带动1、;市场研究︱区内竞品区域楼盘资源;市场研究︱区内竞品板块内在售项;市场研究︱区内竞品小结1、区域;【第三章 客户初判】第 *;客户研究本次客户调研伟业采取了;加州城客户分析业内访谈对象：客;第 * 页客户：赵女士身份背景;伴山香槟园客户分析访谈对象：销;颐和南园客户分析访谈对象· 客;第 * 页客户：李小姐身份背景;东方龙湖湾客户分析访谈对象：客;客户：张先生身份背景：45岁，;私营业主看中江宁环境，未来养老;主流客户边缘客户 主城客户 江;本案客户价值认同首要因素：高性;【第四章 整体定位】第 *;从开发战略模式看定位[ 正常模;整合板块双重化属性大学城龙眠大;分层策动/市场捕捉整体定位大学;整体定位1、我们要进行区域市场;偉 業 顧 問 ?2010 B;第 10 页 核心价值：价值;偉 業 顧 問 ?2010 B;*序号项目名称项目体量（平米）;一、二、三期?低密度、大庭院经;偉 業 顧 問 ?2010 B;产品分析-豪华大堡（叠堡）1、;*产品分析-大堡户型点评（A户;产品分析-豪华大堡（叠下）产品;*270度三面采光，超大围合式;产品分析-豪华大堡（叠上）产品;*产品分析-上叠户型点评（J户;小结-叠堡卖点梳理五大升级*整;小结-叠堡卖点梳理叠堡=五大升;偉 業 顧 問 ?2010 B;第 * 页整体定位项目产品方案;合院别墅项目产品方案建议方案2;小区出入口小区出入口别墅区用地;消防通道中心景观绿化入口景观广;道 ;整体定位马坡项目示意Evalu;整体定位马坡项目示意Evalu;整体定位马坡项目示意Evalu;合院别墅整体定位马坡项目示意E;第 * 页整体定位项目产品方案;坡地主题园林最大化实现别墅感受;上海翡翠别墅翡翠别墅承接浦江镇;建筑风格打破了苏州古城中式别墅;苏州长风别墅第 * 页整体定位;北京御园北京御园秉承欧式宫廷建;1、将建筑做到纯粹与极至。2 ;THE END本报告中???数据均