优派克思2010年苏州中心豪宅市场分析.pptVIP

苏州豪宅市场分析;“物以稀为贵”，豪宅的核心价值就在于其稀缺性。;豪宅定义;湖西CBD 湖西CBD中心，周边已经有大量的成熟的写字楼项目，如世纪金融大厦、国际大厦、星海大厦、高峰会等等，这些项目已经吸引了大量的国际企业集团的入驻，因此该片区也成为了苏州豪宅片区之一，有环球188等项目;苏州豪宅市场分析;;区域;苏州豪宅市场分析;板块;公寓的主力面积区间为130-170平米, 本质仍然以舒适享受型居住为前提;100万;公寓市场总结;苏州豪宅市场分析;园区高端公寓市场将呈现 “三足鼎立 ”的格局;项目名称;公寓的主力面积区间为140-180平米, 一线湖景大宅较少;250万;园区公寓豪宅市场总结;从观湖角度及视野来看， 典型竞争项目皆有部分遮挡，纯湖景大宅较少。 平均价格均集中在3.5-4.5万元/平米。主力总价集中在500-1000万。 从未来竞争态势看，万科玲珑湾与晋合水巷邻里 具有较强竞争力;项目概况： 地址：园区玲珑街1号 建筑面积：250000平方米 规划户数：2000户 容积率：2.20 物业类型：小高层、高层 开发商：苏南万科 项目规划： 为充分利用天然的湖景资源，发挥资源的最大效果，三期建筑高度由南往北增加 三期规划中的幼儿园、会所商业设施和小区中心区的核心景观带—香堤雅景，与项目的一期和二期形成区隔，保证三期的独立性 为保证组团的独立性，采用组团内景观相和中央景观轴为辅；同时充分利用三期与二期之间的小区核心景观带 销售动态： 2008年10月25日正式开盘销售 2009年12月推出56#三线湖景房源， 均价：28000-30000元/平方米,装修标准（2000元/ 平） 优惠措施：无 ;晋合水巷邻里花园——苏州高档住宅代表项目;苏州豪宅市场分析;未来供应的豪宅项目80%位于苏州园区环金鸡湖与独墅湖板块;未来豪宅项目达10个，约200万方进入市场，以别墅豪宅为主流 ;投 资 商：九龙仓集团 发 展 商：苏州苏龙地产发展有限公司 建筑面积：339479.45㎡ 建筑形态：别墅、高层 主力房型：双拼、独栋、大户型公寓 独栋别墅占地2.5-3亩 面积500-700平方米 双拼别墅占地1.5-2亩 面积320-380平??米;未来豪宅个案;仁恒双湖湾项目 ;未来具备打造豪宅的地块主要集中在园区环金鸡湖宇独墅湖片区，体量达到160万方； 未来的豪宅产品更多的为低密度产品，纯公寓豪宅仍为市场空白； 苏州真正的豪宅时代即将到来；;项目名称; 本案核心价值： 成熟湖西乃至整个苏州的地标性建筑， 地段价值及潜力无与伦比 滨水豪宅，直享金鸡湖一线湖景 ，俯瞰园区 本案定价参照个案选择原则： 城市公寓豪宅 一线湖景房;表:价格拟合系数表;建议项目公寓均价为41016元/平米;未来价格建议;未来价格建议