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PART2. 后市研判 （3）三四线城市是方向（京郊周边）是机会，保障房将大量成交，支撑北京成交量 三四线城市未受限制，市场较为灵活； 北京周边三四线城的低密度产品，不受限制将是新的投资热点； 保证房将会大量上市，弥补北京的市场成交量（数据支持） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART3. 应对之策 对策1. 平价快销 价格涨幅较大将给政府制造麻烦，不利于项目运作；未来市场预期不乐观的前提下，快销保障资金安全 对策3. 研发舒适宜居户型（商品房）和小户型（保障房） 符合二元市场结构的产品供应模式 对策2. 联合拿地 联合拿地，降低开发风险 对策4. 进军三四线城市，并建立快速开发模式（拿地到销售10个月为宜） 对策5. 进军保障房市场 对策6. 进军商业市场 公司战略层面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 偉 業 顧 問 ?2011 B.A.Consulting. 偉 業 顧 問 ?2011 B.A.Consulting. 2011-2 伟业市场研究中心北京十五条新政细则解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 CONTENTS PART1. 政策解读 PART2. 后市研判 PART3. 应对之策 PART4. 市场跟踪 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART1. 政策解读 背景1：目前通胀压力未减，本次出台防止热钱流入 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART1. 政策解读 背景2：政府对目前房价并不满意，要使房价回到合理水平 年度 2008 2009 2010 月度比较 12月与1月相比 12月与1月相比 12月与1月相比 涨幅 -0.98% 74.58% 9.01% 全年比较（元/平米） 12836 14226 19827 同比涨幅 11.91% 10.83% 39.37% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART1. 政策解读 北京一手住宅成交量变化（套） 年度 2008 2009 2010 月度比较 12月与1月相比 12月与1月相比 12月与1月相比 涨幅 3.18% 156.40% 48.85% 全年比较（套） 70362 154277 87477 同比涨幅 -47.66% 119.26% -43.30% 北京一手住宅成交量变化（万平米） 年度 2008 2009 2010 月度比较 12月与1月相比 12月与1月相比 12月与1月相比 涨幅 1.81% 190.67% 46.15% 全年比较（万平米） 843.20 1832.96 1045.34 同比涨幅 -51.66% 117.29% -42.97% 背景2：政府对目前房价并不满意，要使房价回到合理水平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART1. 政策解读 背景2：政府对目前房价并不满意，要使房价回到合理水平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspos