伟业顾问北京办公产中心权公寓建筑专题研究.pptVIP

2007/04/30;专题结构;专题研究目的;专题研究目的;办公产权公寓的现状;历史成因及发展;历史成因及发展;办公产权公寓的现状;现状项目列表;现状项目列表;现状项目列表;现状项目列表;办公产权公寓的现状;案例点评;项目位置：朝阳区百子湾甲12号(东四环百子湾桥东南角) 开发商：北京恒兴置地房地产开发有限公司 投资商：大成房地产 总占地：4.3万平米 总建筑面积：19.7万平方米 商业建筑面积：约8万平米；写字楼建筑面积近5万平米；国际公寓建筑面积为3.7万平米 容积率约：3.3 停车位：1110个 用地性质：商业、办公、住宅;项目位置：朝阳区国家森林公园旁立水桥 开发商：北京明天房地产开发有限公司 总占地：13.78公顷 总建筑面积：50万平方米 商业建筑面积：约10万平米 容积率约：2.71 停车位：2500个 用地性质：50年;项目位置：朝阳区国家森林公园旁立水桥 开发商：北京明天房地产开发有限公司 总占地：13.78公顷 总建筑面积：50万平方米 商业建筑面积：约10万平米 容积率约：2.71 停车位：2500个 用地性质：50年;现状产品设计分析;苹果LOFT 约2.4万㎡;大成公寓 约3.7万㎡;住宅/办公楼： 普通住宅6栋 公寓13栋 办公SOHO 1栋 商业：蓝调风情街、热力不夜城、美食名品街、超级购物港、精品休闲城、精品淘秀城 ;商业楼： 4号楼、5号楼、6号楼 办公产权公寓： 1号楼、2号楼、3号楼 底层商铺： 1号、2号、3号楼底层招商;现状产品设计分析;单体设计;单体设计;明天第一城;东亚.奥北中心;现状产品设计分析;结合项目规划条件及市场供需环境，各项目办公产权物业主要开发非纯办公类产品并且具备一定的居住功能，各类产品的标准层情况如下： 苹果社区LOFT——标准层：两单元24户、6部电梯 大成国际中心——大成创意大厦（写字楼） B座6梯8户，A座8梯17户；大成公寓 4梯25户;苹果LOFT 总户数：两单元24户 户型：单层面积60平米左右 5.6米挑空 6.4米开间 可实现2.7/2.9米、0/5.6米 上下组合 产品特点： 60平米左右的单层面积可实现100平米左右的双层使用空间，市场接受度较高。;标准层设计;标准层设计;大成创意大厦（写字楼） 总建面：5万平米 高度：B座地上10层，A座地上16层 面积区间： A座72-169：70% 172-269：30% B座：322：25% 519：75% 装修：毛坯，公共卫生间精 装修 层高：5.5米;大成公寓 总建筑面积：3.7万平米 高度：地上20层 层高：LOFT6.2米,平层3.1米，大堂6.6米 面积区间： LOFT（A座）:42平米：43% 57平米：43% 62平米：14% 平层（B座）：36平米：23%；47平米：33%；40平米15%；54平米23%；109-115平米：7% 总户数：460（LOFT）+520(平层) 装修情况：精装修;明天第一城 普通住宅 一梯2-3户 办公产权公寓 走廊式设计，一梯10-16户;明天第一城;创业者大厦 高度：地上13层 面积区间： SOHO:零居162套占22.95%, 一居194套占27.48% 二居350套占49.58% 总户数：706户 主力户型：35M2-40 M2，60 M2-65 M2两种 装修情况：精装修;东亚奥北中心;标准层设计;标准层设计;标准层设计;市场及产品定位;单体设计;一期推出9号、10号、11号楼，共1166套房 二期共推出19号、20号、21号三栋楼共769套房，户型配比设计为：零居室占22%，共165套；一居室占31%，共240套；二居室占47%，共364套 三期12号、13号、14号楼户型设计、面积、配比与二期产品相当，其中零居室195套、一居室201套、二居室519套、三居室1套 四期共推出15、17、18号四栋楼。产品延续原来的???品小户型，共1117套，其中零居室209套，一居室375套，二居室531套，三居室2套 ;标准层设计;标准层设计;标准层设计;标准层设计;户型设计;单体设计;户型设计;户型设计;单体设计;户型设计;单体设计;户型设计