第十二章房产税和车船税.pptVIP

房产税 第一节 房产税 1950年开征城市房产税； 1951年颁布《城市房地产税》暂行条例； 1973年并入工商税； 1984年重新设置房产税，暂缓开征； 1986年颁布房产税暂行条例，当年10月1日开征； 2009年1月1日，与城市房地产税合并，统一征收房产税。 2008年度，房产税和城市房地产税完成680.40亿元。 概述 是以房产为征税对象，依房产价格或房租收入向产权所有人或经营人征收的一种税。 特点： 征税范围窄：不含农村；不含个人非经营性房产 财产税和财产收益税特征 纳税人 产权所有人或承典人。具体包括： 产权国有的，由经营管理单位缴纳； 产权属于集体和个人的，由集体单位和个人纳税； 产权出典的，由承典人缴纳； 产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定、租典纠纷未解决的，代管人或使用人缴纳。 征税范围 “房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 房产≠建筑物 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池 糖蜜池、 室外游泳池 玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 与城镇土地使用税范围口径相同。 计税依据及税率 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算