无锡梅村书香国际商中心铺招商调研及定位报告.ppt

梅村书香国际商铺 招商调研及定位报告;第一部分：市场调研; 1.人口规模及增长 ; ;梅村人口规划 ;3、本项目周边住宅小区分布图;备注：项目附近私建房含3公里范围内老居民房，包括堰桥街道。; □ 距离项目较近北面就是政府重点打造的“梅里古都”时尚风情街区； □ 百乐居建材市场也在项目地附近； □ 新华路与锡甘路路口的香梅广场以入驻有苏宁电器、KFC、如家快捷、海澜之家等知名商家； □ 项目地的新华路北面有一条较为成熟的锡义路商业街； □ 各社区周边有一定商业配套，但规模较小，居民消费随机性较明显。;香梅广场; 现 居 住 人 口： 项目一公里范围内目前安置房加私建房及商品房入驻人口总计21631人。 3-5年新增人口： 根据新建小区规划人数，未来3-5年周边将新增85833人； 3-5年后总人口： 将达到28万人；;根据调研评估和前瞻性预测 家庭型消费人口规模及增长： 项目3公里范围内，常住居民数量约为8.5万人，未来3－5年，随着项目周边新兴小区的入住，整个梅村常住人口将增加至28万。 商务型消费人口规模及增长： 项目3公里范围内，商务消费人群共约26000人；随着城市发展及产业园的人口导入， 预计2-3年内将达到50000人. ;;调查地点;消费者访谈调查;家庭购物开支 被访者中， 501-800区间的占22%， 801-1000区间的占27%， 301-500区间占16%， 1501-2000区间的占13%， 1001-1500的占10%，其余各4%。; 在被访者中，购买日常用品去大型超市的占58%，去连锁小超市和大型商场的分别占19%和13%，街道边小店的占10%。;1、调查结果显示，梅村目前家庭月收入多在1500-4000之间。 2、月购物在500-1000之间；且多在梅村及市区购物； 3、购买日用品多去大型超市，买菜多在菜场进行；;购买电器地点 在被访者中，有70%选择在家电广场购买家电，去大型商场和大型超市的分别占23%和7%。;外出餐饮次数 被访者中，平均每月下馆子超过8次以上的占20%，6-8次的占23%，3-5次的占30%，1-2次的占27%。;1、70%的受访者选择在大型家电卖场购买家电，且出行的工作主要为电动车，私家车也占了一定比例，但坐公交车的人数不多； 2、外出就餐分布较均匀，但平均每月都在4次左右；;1、60%以上的人认为梅村的娱乐设施不足，但同时60%的人看好未来梅村的商业发展，说明梅村商业前景非常好； 2、被访者中，认为应该增加娱乐的占29%，认为应该增加购物的占26%，认为应该增加餐饮休闲的占34%，其中，认为需要增加服饰类的占23%，百货类各21%，说明项目定位应该紧紧围绕服装百货类购物、娱乐消费及餐饮休息类消费来确定项目的业态规划； 3、被访者中，周日外出购物的占46%，周六的占34%，周末外出购物占了80%，根本原因是因为周边缺乏大型的购物场所；本项目运营成功，将很大改变其消费习惯； 4、被访者中，认为需要增加健身房和游泳馆的各占21%，认为需要增加KTV的占13%，认为需要增加酒吧的占10%，认为需要增加按摩、SPA 的占10 %，说明周边消费群体趋向于中、高档的娱乐休闲消费场所； ;招商结论;;项目四周的交通线路情况 727 安镇公交总站(农博园) - 鑫安小区 - 润德里 - 润康里 - 润富里 - 紫汀苑 - 安镇 - 裕盛制衣 - 寿德木业 - 先达威科 - 新南村 - 锡梅花园 - 泰伯苑二区(市民中心) - 公交梅村总站 - 梅荆大桥 - 梅荆花苑 - 梅村中学 - 梅村镇政府 (18站) 69 公交梅村总站 - 梅荆大桥 - 梅荆花园 - 梅村中学 - 梅村镇政府 - 新梅广场 - 新华路[锡义路] - 梅西路[锡义路] - 张公路[锡贤路] - 新风路 - 万裕苑二区 - 万裕苑西大门(国际一花园) - 泰伯广场 - 行创四路 - 春潮花园二区 - 春潮村 - 开发区 - 旺庄路(天然纺织) - 科技园 - 泰山路[长江北路] - 通用电气 - 长江南路 - 工业园二号门 - 新区分公司 - 科技职业学院(锡士路) - 新锡路[锡士路] - 动漫基地 - 长江南路[新华路] - 城铁新区站(珠江路) 129 公交梅村总站?-? 梅荆大桥?-? 梅荆花园?-? 梅村中心幼儿园?-? 梅村镇政府?-? 新梅广场?-? 梅西路?-? 坡塘桥?-? 渡口桥?-? 许巷?-? 新丰苑?-? 坊前?-? 锡甘路?-? 行创四路(锡士路)?-? 春潮三区?-? 路灯管理处?-? 红旗花园?-? 新区医院?-? 太湖花园(新区医院)?-? 太湖花园二区?-? 仁德医院?-? 钢铁桥?-? 南长