新聚仁2011年5月苏种行妮原鼎国际酒店式公寓项目提报.ppt

原鼎国际 酒店式公寓项目提报;报告目录;第一部分;创造经典项目的地产专家;从发展商对地块的选择开始，全程介入； 以高标准的企划与销售的执行力贯穿全案； 提供自始至终的专业服务，在发展商与消费者之间架起桥梁。 ;无论是在市场的高峰或是低谷， 新聚仁机构保持代理个案100%完全销售的全胜战绩， 并赢得了良好的市场口碑与品牌效应。;八大竞争优势;新聚仁独有的动脑会、内审委员会体系；;客 户 资 源;科学的管理体系;专业的培训体系;组织架构;2002-2008年 蝉联上海市房地产营销代理企业二十强（金桥奖） 2006年 中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10 2007年 中国房地产服务与中介行业100强（金桥奖） 2004-2006年 蝉联上海市房地产关注商标（品牌） 2009年4月 金桥奖（上海房地产行业协会） 2009年4月 2009年中国十大最佳房地产营销代理企业（中国房地产测评中心） 2009年12月 最具影响力顾问机构（东方早报评选） 2009年12月 2009上海地产十大服务机构（新民晚报评选）;08 09操作项目介绍;上海区域在售高端住宅项目 NEW TALENTEAM GROUP—Shanghai district operation item;上海区域在售高端住宅项目 NEW TALENTEAM GROUP—Shanghai district operation item;武汉区域在售高端项目 NEW TALENTEAM GROUP—Wuhan district operation item;南昌区域在售高端项目 NEW TALENTEAM GROUP—Nanchang district operation item;江苏区域在售高端项目 NEW TALENTEAM GROUP—JiangSu district operation item;;国内最早进入昆山市场的专业代理机构（2003年）对当地市场充分了解熟悉当地人的消费习惯拥有良好的媒体关系及渠道;在昆山，拥有众多中高端项目 成功操作的经验;昆山各类优势资源; 客户类：;媒体类：;协会类：;第二部分;1;政策要闻》苏州房价控制目标3月31日15点公布 预计10%左右;政策要闻》 央行4月6日起加息0.25% ;政策要闻》楼市专项督察结束 调控措施或再加码;从国家财政部网站获悉，2011年1~3月，房产税实现收入226.6亿元，同比增长25%，比去年同期增加10.6个百分点。另外，近期相关警示频频见之于各大媒体,调控加码预期升温。 从财政部网站获悉，虽然部分税收同比增幅有所下降，但受商业地产的刺激，房产税等收入同比明显增长，其中，房产税增长25%。契税也出现大幅增收，但增幅明显放缓。契税的同比增速更是回落了32个百分点。今年一季度契税实现收入768.09亿元，占税收总收入3.3%。财政部指出，契税增速回落的主要原因是由于去年房地产市场过热，使得去年同期契税收入基数较高。也有分析人士表示，政策调控直接导致楼市成交继续萎缩。 调控加码信号频现 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署2011年深化经济体制改革重点工作。其中最让业界人士关心的就是“调整完善房地产税收政策”。 研究员杨红旭表示，中央所说的“房地产相关税收”主要是指房产税。东莞某开发商负责人对记者表示，虽然房产税并不能为房价降温，但在政策调控期，能够改变市场的房价预期。 此外，近期频频出现关于楼市调控加码的高层言论。在22日的“2011城市观点论坛武汉行”论坛上，建设部政策研究中心副主任王珏林就预计，2011年调控会继续加码。 国务院近期对16个城市的楼市调控督查也基本结束。有专家透露称，此次督查显示，政策落实确实有差距，不少城市已经公布的房价控制目标将面临重新调整和修改。日前，西安已经率先调整了房价调控目标，规定新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。此前，西安确定的15%房价调控目标被住建部认为偏高。;政策要闻》 房价回落 江苏省今年住宅用地供应量将增8%;政策要闻》 我国拟对商品房反暴利 房产利润国际惯例不超5%; 2011年05月17日,在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。 　　调至四成、五成正常 　　杨少俊昨日在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。 　　他说，银行将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。