顺驰北京集团市场化中心产品研发.pptVIP

市场化产品研发;前 言;市场化的产品研发;市场化的产品研发;市场化的产品研发;市场化的产品研发;目标;措施;措施;措施;措施;措施;措施;措施;执行;执行;整合外部资源;得失;得失;领海项目研发工作对后期销售产生优异结果： 规划： 从住宅楼小高层、高层形式来说区别于区域周边house住宅及多层住宅，给郊区住宅注入现代城市气息。 水景： 超大规模水景规划带来强烈冲击力，给销售带来支撑，临水的住宅普遍要比不临水的销售快。 户型： 户型具有一定创新性，客厅5.2米挑高，跃层局部赠送，属于附加值较高产品，同时户型种类较多，具有一定创新性，采光面大，横厅设计、多厅设计、侧面阳光卧室等户型。;领海项目研发操作中对后期销售产生滞销和退房的分析 规划： 前期规划细节推敲不够，导致商业布局受限制，同时地下为人防，利润率及使用受影响。前期景观介入较晚，深度不够，导致规划地上通风口和出入口结构已做完，后期改造空间较小，对景观有局部影响。 户型： 前期由于时间节奏较快，对户型细节推敲不够，导致户型和客户的使用习惯不一致。 对项目的每一个位置的户型配比推敲不足，比如位置不临水的户型在没有赠送和附加值的情况下，应该减少户型面积大小。 ;解决措施 加强研发对各项目经验的总结、共享、传递、培训。 加强前期对项目的细节把握以及全面性把握，在最短时间内把各个环节考虑周全，避免对后期造成不良影响。 加强研发审图能