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設為首頁 收藏本站 切換到寬版 登錄 | 註冊 甲山林專住為您 嚴選建案推薦 買屋看這裡 ！讓你輕鬆掌握房市新訊 給您完整預售屋 、新成屋房產服務   論壇 市集 論壇 市集 論壇 打造桃花源專區 如何尋找一塊好的土地 農地變建地須注意哪些事情?? 需要哪些條件?? 返回列表 1 2 3 下一頁 33633 20 農地變建地須注意哪些事情?? 需要哪些條件?? [複製鏈接]     查看 回復 ausfarmer  發表於 2012-5-2 1326 21  | 只看該作者 載入全部圖片 .  分享到FB .  分享到G+  | 倒序瀏覽 1# 本文章最後由 ausfarmer 於 2012-5-2 1501 編輯 農地變建地的規定比較複雜 一般比較常見的是在都市計畫編定上來做辦理 長青會員 例如都市擴張之後原本都市內之建地不敷使用 串個門 加好友 則及有可能在都市計畫通盤檢討時將原有農地劃定為住宅區 至於單筆農地要變更地目 打招呼 發消息 我只知道幾種例子 1一筆農地被數筆建地包圍 且農地面臨路或水圳 符合項條件可提出申請 很少人辦 不知道此種農地辦理成效如何 2農地中有老建物興建於民國六十九年以前 且該建物當初有稅籍並辦理保存登記 該建物之基地範圍可申請變更為建地 3特殊事業目的地目變更 如農地申請變更成加油站 宗教事業用地 教育事業用地等 但農地一經變更後 目前的規定則無法再做其他變更或使用 如果真要變更農地 必須花很長的時間來研究並申請辦理 另外關於農地興建農舍的規定 並不是土地面積只要達756.25坪以上就能蓋了 300坪農地就可以蓋喔 主要在於農發條例實施 89年1月前後有不同規定 89年1月前取得之農地 就算只有200坪農地也可以申請農舍興建 但一經移轉之後就必須符合農地興建農舍之規定 農地興建農舍規定如下 興建個別農舍之計畫 須符合下列規定 一農地申請興建農舍之該宗農地面積不得小於○ .二五公頃 二供農民自用之住宅面積不得超過該宗農地百分之五 且農地最大基層面積不得超過一六五平方公尺 三有關農舍之建蔽率建築面積樓層數 建築物高度及總樓地板面積須符合下列標準 四農地申請興建農舍之該宗農地 農地面前道路應通達六公尺以上之道路 其通達六公尺以上之面前道路寬度應符合下列標準 一長度未滿十公尺者為二公尺 二長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺 三長度大於二十公尺者為五公尺 因情況特殊農地無法達到前述標準 經直轄市 縣市政府核准者 不在此限 農地配建農舍 法令限制多 買小筆農地配建農舍 目前是營造商接獲訂單最夯的小額營建個案 業者樂於接案原因 是可藉機參考 吸取各家建築師建屋特色與品質要求 讓營建班底累積不同層次