海马公园 房地产市调表.doc

楼盘市调详表 名称 海马公园 开盘日期 2011年4月份5号楼11月份 地址：东风东路与商都路交汇处东北 地 段 地点 东风东路与商都路交汇处东北 交通 259路85路47路K85路 未来地铁1号3号5号线 位置 郑东新区东风东路与商都路交汇处东北 环境 小区内建设有九曲湖、双层观景回廊、四季花田、中央绿轴、环形树阵、林荫大道、跌水溪流 公司组成 发 展 商 郑州海马房地产有限公司 设计单位 承建单位 物业公司 河南万厦物业管理有限公司 基 本 资 料 规划户数 1—5#楼860户 车位数 1084个（地上131个，地下953个） 交房期 2012年8月 施 工 进 度 一期基本竣工 二期正在施工建设中 备注 建筑总面积约110万平米，楼盘公分为四期，三/4期规划有商业等。小区容积率3.17，绿化率59%， 全部为高层双气。 户 型 面 积 格 局 室 厅 卫 建 筑 面 积 户 数 是否带花园或露台等、面积多少 得房率 二室一厅一卫 91—93平米 无 80% 三室两厅一卫 108—113平米 带空中花园 80% 三室两厅两卫 128—135平米 无 80% 三房两厅两卫 155—157平米 无 80% 楼盘单元层数户型 1# 33层 共194户 含2个单元 2# 28层 共164户 含2个单元 3# 28层 共108户 含2个单元 4# 28层 共212户 含2个单元 5# 33层 共182户 含2个单元 其他 以108——113平米三室两厅户型为主力销售户型 公 共 配 套 本体 配套 小区内建设有公办幼儿园。大门分别设机动车与行人出口，机动车辆只能直接进入地下停车场(地下停车场和园区环道。园区环道设有人行道。以及部分园林景观。 周边 配套 麦德龙、居然之家、红星美凯龙、东建材家具城等。洛阳正骨医院，管城中医院、郑州市急救中心，郑州光明眼耳鼻喉医院，颐和医院。郑州大学第一附属医院郑东新区医院；河南省直第三人民医院郑东医院。海马公园公办幼儿园。交通银行、中国工商银行、中国建行银行。 销售价格 起售单价 10000—11000每平米 平均单价9300—10000每平米（优惠后） 总价范围 100万左右 主力总价 85万左右 车位单价 总销售金额 商场 层次 1层 2层 3层 价格 未定 未定 未定 综合分析 成功点 失败点 一.小区设施齐全，景观整体配置丰富，绿化率达59%。 二.小区共分四期，建筑规模较强。 三.紧邻未来地铁线路，交通方便。对面既是客运新东站。 楼盘销售价格较高，一般家庭承担不起。 楼盘价格以及优惠活动并不突出，与附近楼盘竞争力较弱。 楼盘内部设施以及周边配套真正成熟期较长。 建 议 现阶段明显人气不足，可以先将价格做适当略下调，赚足人气之后，再将价格上涨。 制表人 王学明 制表日期2012年3月27日 。