房产快速评估心得.pptVIP

要认真了解房地产的公开市场价格，分析房地产的市场价格走向，重点掌握房地产当前的市场供需状况和二手房价格水平，做好对抵押房地产的估价工作。对于大宗房地产应当委托专业估价机构进行评估。 把好估价关，是防范风险的重要环节。估价时原则上采取高风险、低估价，把风险工作降到最低限度。估价时主要根据房屋成本价并考虑地段、环境、房屋结构、楼层、朝向、设施、房屋折旧、土地使用性质，国家有关政策以及抵押人的经济情况，资质信誉，经营投资效益等综合因素进行确定。当然，也要考虑市场接受程度和变现能力，有价无市的房地产尽量不做，否则出现风险后很难处理。 估价 房屋抵押相对期限较长，确定抵押率应充分考虑变现的难度和资金时间成本，以评估价格为参考，由双方根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行协商，合理确定放款金额。 确定贷款利息 信贷员上交调查报告，由公司贷审会批阅同意后签订合同，登陆信贷系统。 贷审会审批 房屋抵押的，要到房地产登记部门办理他项权利证登记，取得他项权利证书。土地使用权抵押的，要到土地管理部门办理土地使用权抵押登记，取得土地他项权利证书。 签订合同办理抵押登记 等他项权利证书拿到以后整理档案发放贷款业务流程结束。 发放贷款 青岛市根据区域形式划分为七区五市，每一个区域的房产抵押登记部门的政策也分别有不同的要求，青岛市市