估价相关知识综述.docx

　第一章　规划知识?　　本章应试指导：　　本章内容所占分值除2003年较小，其他各年度占比都超过了房地产估价相关知识的平均分，这说明规划知识这一章在复习中应该重点照顾。　　本章共有五节，第一节是规划，第二节是城市规划，第三节是城市总体规划，第四节是城市详细规划，第五节是居住区规划。从每一节的考题分布来看，第三、四、五节是复习的重点。　　本章涉及的有关法律、法规包括：《中华人民共和国城乡规划法》、原建设部令第146号《城市规划编制办法》。　　复习本章内容的时候，可以结合《房地产基本制度与政策》教材中的第五章内容，“规划设计与工程建设管理制度与政策”。　　这两章内容都是依据《城乡规划法》，在城市规划的基本概念和内容，城市规划编制与审批方面完全相同。所不同的是“规划设计与工程建设管理制度与政策”主要反映城市规划的“动态”内容，如在城市规划实施管理中，实行报建审批管理和批后管理等；而本章内容主要反映城市规划的“静态”内容，如《城市用地分类与规划建设用地标准》中的土地分类，控制性详细规划的各类指标等。　　本章复习的重点内容：　　1.城市规划行政体系包括城市规划编制和审批两个方面，尤其是编制城市规划的两个阶段、城市总体规划的分级审批是考试的重点；　　2.城市用地分类和依据是考试重点；　　3.城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为三类，是考试重点；　　4.在控制性详细规划体系中，要掌握各种