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第二讲 房地产市场分析 新闻阅读 统计局将在部分城市进行空置房调查 韩晓东 中国证券报 2010-09-03 　　国家统计局局长马建堂9月1日表示，房价统计改革目前已经有了初步方案，准备于10月前后公开征求意见，并争取明年初正式实施。对于各界热议的住房空置率问题，马建堂表示，该统计调查虽然有难度，国家统计局仍将迎难而上，在相关部门支持下积极研究建立住房空置调查制度。统计局还要在部分城市抽选一批住宅小区进行空置住房情况调查。 　马建堂在国家统计局举办的第二届媒体知识研讨班上表示，为进一步提高统计能力、数据质量和官方统计公信力，统计部门要抓住关键，加快公众关心的统计调查改革。目前住房价格统计已经有了初步方案，在征求有关部门和地方意见后，预计在10月前后公开征求社会意见，并争取明年初正式实施，主要内容涉及数据获取来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。 北京率先启动住房空置情况调查 韩晓东 2010-09-04来源：中国证券报 北京市统计局新闻发言人于秀琴3日表示，北京市已被选作空置住房调查的试点城市之一，并将选取不超过10个普通住宅小区进行调查试验，试点小区的选择分为繁华、中度繁华和相对偏远三类。 　　 国家统计局新近明确表示，将选取部分城市进行空置住房调查。作为首批试点城市之一，于秀琴表示此类调查与财产关系十分密切，因此难度会非常大，比人口普查的难度要大，需要多部门配合。北京市此次将抽取不到10个试点小区，在试点小区的分布上将分为三类，即繁华地区、中度繁华地区以及相对偏远地区，所选小区将全部为普通住宅。 　　据了解，北京市统计局此次将通过入户调查、到物业查询，查水电燃气表等多种方式进行调查。所得数据将上报国家统计局，但由于只选取几个小区进行试点，因此不具备推算全市总体情况的依据。 金融学院课堂教学秩序管理规定 加强教学过程管理，严明学习纪律，强化学生出勤考核制度，是督促学生形成良好的学习风气的重要保证之一。考勤情况是学生学习态度的反映，应作为学生学习成绩评定的一个组成部分。根据《上海师范大学学生手册》和《上海师范大学学生学习指南》的有关规定，特制定以下规定来规范教学和课堂秩序，要求学生和老师参照执行。 金融学院课堂教学秩序管理规定 1．学生上课不得迟到和早退，任课教师不得提早下课。上课期间学生不得随意进出教室，必需时，需征得任课教师的同意。不得做与听课无关的事，不准玩手机，不准吃东西。若有违反，经教师批评指出后仍不改正者，教师可令其离开教室，并按旷课处理。任课教师对学生上课纪律和学习态度统计的反馈作为评选各类先进、聘用学生干部和学生入党的重要依据之一。 金融学院课堂教学秩序管理规定 2.学生病、事、公假必须事先向辅导员请假，课前学习委员向任课教师出具由辅导员老师签署同意意见的请假单（请假学生须在下次上课前自己向任课老师解释）。如因突发情况而不能事先请假者，应在下一次上课前向辅导员补假。 金融学院课堂教学秩序管理规定 3、出勤情况将在成绩评定中占10%，即学期总评成绩的10分。 （1）旷课一次扣学期总评成绩（下同）5分；迟到十五分种以上者按旷课论。 （2）迟到和事假一次各扣4分；累计扣满任课老师规定的分数为止，公假和病假不扣分。 金融学院课堂教学秩序管理规定 （3）学生在一学期内缺课（指因各种原因未到校上课，包括已准假、未请假和请假未获批准等）时数达该门课程总学时的三分之一，或在一个学期内无故缺课（指未请假和请假未获批准等）达到三次以上（含三次），取消其初次考核资格。 补充：课堂上做其他事或上课讲话影响同学听课者，发现一次扣3分。情节严重者令其离开教室，并按旷课处理。 上次课主要内容回顾 一、投资的定义： 广义的投资概念，是指预先付出一定的资源，以获得预期收益的经济活动。 其中的“资源”：既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理等等。 狭义的投资概念中，资源特指资金。 投资分为实物投资和非实物投资。实物如房地产、古玩等；非实物典型为证券投资。 “两驾马车” 所付出资金的目的：投资期求的是收益，消费是为了获得效用满足。 上次课主要内容回顾 二、房地产投资的含义 在房地产投资分析中，一般使用的投资概念是狭义的。 房地产投资是指人们为了实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。 按照房地产投资的方式划分，可以将房地产投资分为直接投资与间接投资两类。 上次课主要内容回顾 三、房地产投资的特点 位置的固定性和唯一性是房地产最基本的两个物理特性，前者使得房地产市场一般表现为区域性市场，尤其是住宅市场；而后者使得房地产区别于其他商品，每一处