中国房价下跌分析.ppt

中国2011房价下跌分析——以北京为例 组员：朱翔，阮家飞，杨卫东，孔令民，何竹峰，孙善祥 爱房网频道11月23日 2011年即将收尾，北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比，降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中，通州、大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。 首先来分析北京2011以前房价上涨原因 城市化水平加快 北京住房成为居民投资或商家投机的手段，其他行业由于产能过剩、利润不断下降，转行投入房地产，投机者房地产投机需求强烈 北京中低收入阶层居民住房缺乏制度保障，保障性住房建设依然严重滞后、投资严重不足 北京持续的人口增长，北京流动人口多，需求量大 北京2011以前房价上涨原因 地方政府维持和推高地 价之动机 ，政府相关政 策执行不力 银行偏爱房地产贷款， 因为房地产贷款有抵 押、手续相对简单， 不良率低 北京年均工资趋势 北京2011年房价走势 2011年房价下降的原因 中国的房地产价格是虚高的，此点用 “房价收入比”来衡量，都能得出肯定的答案 北京的人口规模不可能无限膨胀，房产需求会呈放缓势头 市场供给增大 国际因素影响，对欧债危机扩散的忧虑不断升级 媒体的舆论导向作用。由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降 2011年房价下降的原因 政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力，及时有效地落实房地产调控政策和措施， 新“国八条”出台，综合利用财政政策和货币政策有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展 ，通过多种途径满足居民的住房需求，针对北京流动人口多，政府开始着手大力开发经适房、 限价房、廉租房，对房 地产市场构成较大的压 力，也是平抑房价的 有力手段。 结论 政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力 ； 政府决不希望房价出现暴跌，因为房价暴跌会引发一系列经济问题，会重创国家经济，但是房价过高会给百姓造成过大的购房负担，会降低老百姓的幸福指数，因而，政府针对房地产的调控，意在稳定房价或者让房价在合理的区间内浮动，调控不是打压，更不是要打死，而是希望房地产行业实现软着陆。 * 北京2011以前房价上涨原因 *