深圳_中信红树湾@营销策略.pptVIP

深圳中信红树湾 项目指标： 总占地面积：162653.1 M2 总建筑面积：650000 M2 其中： 住宅建筑面积：505100M2 会所建筑面积： 6000M2 幼儿园：6000M2 中央广场：3000M2（横跨市政路，连接南北小区） 绿化率:65% 容积率： 3.18 建筑覆盖率：19.3% 总车位： 3500，其中一期700多个，车位比：1：1.25 梯户比：二梯两户，二梯三户 项目分期： 一期建筑面积11.1万㎡，共588套，2004年10月30日推出，目前已100％销售，实现均价9500元/㎡，并已经入伙； 二期建筑面积15.2万㎡，共740套，2005年8月28日推出，目前实现销售率97%,实现均价12200元/㎡； 三四期总建筑面积25万㎡，共1400套左右，预计06年底会推出一部分 市场背景：红树湾1期面市时面临来自周边传统豪宅区域激烈的同质竞争 价值实现的前提：创新性的产品是项目价值提升的基础 片区形象立势——案名立势，定义区域价值，划分新市场超越原有竞争 创建新的游戏规则——强占版图，建立竞争新规则，强势第一印象 强占版图 建立竞争新规则 强势第一印象 开发商品牌立势——全方位展示，各渠道传递影响力，策略性推售与销控 全方位展示 各渠道传递影响力 策略性推售与销控 效果：中信红树湾建立起新一代豪宅标准，成为深圳05~06年度市场最具影响力的项目之一 本