北京市顺义区房地产市场分析.ppt

北京市顺义区房地产市场分析 投资发展部 2014-7-20 顺义区土地成交量分析 顺义区土地成交量分析 顺义区土地成交比例分析 顺义区土地成交价格分析 顺义区土地成交价格分析 新增商品房 住宅 顺义区住宅成交量分析 顺义区住宅成交量分析 顺义区住宅成交价格分析 新增商品房 非住宅 顺义区非住宅成交量分析 顺义区非住宅成交量分析 顺义区非住宅成交价格分析 新增商品房 非住宅 办公 顺义区办公项目成交量、成交价格分析 新增商品房 非住宅 商业 顺义区商业项目成交量、成交价格分析 地理位置 顺平路 顺于路（地铁15号线） 顺义物流园区规划 空港物流基地 空港经济区 天竺综保区 本案 写字楼 供应量分析 写字楼供应量 东六环 写字楼供应量研究 中央别墅区 地铁15号线 本案 总建筑面积（㎡） — 入住时间 写字楼供应量 本次写字楼供应量统计主要针对顺义区域2006至2014年之间入住的项目。如图所示，2006年至2010年，写字楼市场的供应量波动较大，2010年项目周边区域写字楼供应量仅为5784㎡。但是从2011年开始，顺义区写字楼市场呈现出活跃的趋势，供应量持续升温。截止到2014年，顺义区域写字楼将达到入住高峰期，项目周边潜在供应量总建筑面积将可达到435213㎡。 写字楼供应量研究 项目图片 项目名称 空港科技大厦 泰达科技园 天博中心 嘉瑞国际大厦 MAX空港企业园 　顺鑫国际商务写字楼 项目位置 顺义区天竺空港工业A区 顺义竺园路8号 顺义区南法信镇顺于路与南焦路交汇处 后沙峪镇双裕大街十字路口 顺义空港工业区B区裕华路 顺义站前街 占地面积（㎡） 4517 66666 14106 6225.4 140000 13300 总建筑面积（㎡） 13053 90000 34586 5784 200000 66000 售价（元/㎡） 16750 15000 15500 6000 9565.5(交易管理所网） — 租金（元/㎡·天） 3 — 2.5 2.5 — — 物业费（元/㎡·月） 18 6.5 6.0 6.0 8.55 22 出租率 — — 98% — — — 使用率 — — 75% — — — 标准层面积（㎡） — 1000 1000 800 1600 2000 总层数 地上14层，地下2层 7层 地上10层，地下2层 地上6层，地下1层 11层 地上11层，地下3层 层高（米） — 一层：4.5； 二、三层：3.9； 其他：3.6 3.5 — 3.9 — 电梯品牌 西子OTIS 通力 — — — — 电梯数量 数量3部，两部客梯，一部消防梯；速度，1.5M/秒 项目由80个独栋办公楼组成，1栋1梯，客梯共80部，货梯共10部 客梯2部，货梯1部 客梯1部，货梯1部 客梯4部，货梯1部 客梯3部，货梯1部 车位数配比（个） 地上车位30个，地下90个 地上停车位160个 （租金350元 /位.月） 地上车位189个 地上车位40个 200个 地上：200，地下：300 容积率（%） — 1.53 3.49 — — — 绿化率 30% 38% 30% — — — 总户数 — 80栋 独栋写字楼 — — — — 开盘时间 2006.7 2012.11 2010.1 2011.1 2007-8-28 2008 入住时间 — 2012.11 2011.1 　 2007-12-31 2008 开发商 空港天瑞置业投资有限公司 泰达立行置业投资有限公司 北京天海顺工程公司 北京鑫源顺仓储有限公司 空港科技园区、空港天瑞 佳宇地产 写字楼供应量研究——存量供应量研究 （信息来源：房地产交易管理网、搜房网 2012.3） 项目图片 项目名称 旭辉 空港中心 航城广场 马可汇（二期为写字楼） 东亚 首航国际 东亚 创展国际 项目位置 首都机场北侧顺平路 顺义顺平路566号航港大厦南侧 顺义南法信镇 顺义南法信空港物流基地 后沙峪花博会主场馆西侧 占地面积（㎡） 34640 39768 63000 62632 55745 总建筑面积（㎡） 120864 173320 130000 123253 102696 售价（元/㎡） 11739（交易管理网） 12459(交易管理网） 12000 9988（交易管理网） 13248（交易管理网） 租金（元/㎡·天） 3.5 — — — — 物业费（元/㎡·月） 8.98 14.56 2.6 2.68 办公：2.68；商业：3.5 使用率 — 70% — — — 标准层面积（㎡） 2000 2000㎡/1700㎡ — — — 总层数 11层 8层、9层 12层 9层、13层 地上13层，地下1层 层高（米） 3.5/4 4.05/3.6 — — 3.1 电梯数量 客