年上海别墅市场分析.doc

2002年上海别墅市场分析 李庄? 洪曦 ??? ?? ??? 从松江九亭、长宁虹桥，到浦东康桥、松江佘山，从几十万元的联体别墅，到几千万元的独立式豪华别墅，今天，上海成了不容置疑的别墅年。 ??? 上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发表示，上海上海别墅供应过大，但需求有限。别墅市场已由几年前的供就不庆求，快速进入了供过于求的格局，同质现象也趋于严重。 ?? 那么，有限的市场到底需要什么样的别墅呢》安家网近日进行了大规模线上和线下的市场调研以此获取第一手的市场资料，现予公布，与大家一同分享，为上海的别墅市场提供一些可供参考的信息，希望上海的别墅发展商们能在2002年里走好。 别墅价格 ??? 50至120万元人民币的别墅将成为当前上海别墅市场的主流产品，占总样本的71%；其中，50-80万元人民币的占37.3%，81至120万元人民币的占33.7%。150万元人民币以上的别墅则为上海别墅市场的高端性产品随着贫富差距的增大，上海成为世界的上海，在上海别墅市场的高端性产品中151——200万元人民币的占6.60%201——300万元人民币的占7.40%，301至500万元人民币的占2.1%。而介于两者之间的别墅121至150万元人民币的占10.60%。 别墅区域 ???上海别墅区域排名前三位的浦东金桥地区（占21.30%）、康桥地区（占20.60%）和虹桥别墅